Cofrestru perchnogaeth o fflat yn yr adeilad newydd: amseru, dogfennau

Mae caffael ystad go iawn mewn adeiladau newydd yw'r rhai mwyaf diogel hyd yn hyn. Fodd bynnag, ar ôl llofnodi'r contract a gwneud taliad yn cael ei ystyried hyd yn oed y prynwr i fod y perchennog cyfreithlon. Pam? Mae'n troi allan ei fod yn cofrestru angenrheidiol perchnogaeth o fflat mewn adeilad newydd. Yr hyn sy'n bwysig i adnabod y gynildeb? Darllenwch am y peth ar.

Ble i ddechrau?

Defnyddiwch y fflat mewn adeilad cwsmer lawn newydd efallai dim ond pan fydd gweithredu tystysgrif perchnogaeth. Fodd bynnag, cyn cofrestru'r cwmni adeiladu ddogfen Rhaid treulio nifer o weithgareddau.

Cyn bydd trosglwyddo adeiladau newydd ar waith yn cael ei dynnu eiddo protocol dosbarthu preswyl a di-breswyl (masnachol). Mae hefyd yn angenrheidiol i lunio taflenni data ar bob safle. Pan ddaw i drafodion ar y farchnad eilaidd, paratoi dogfennau sy'n ymwneud â'r gwerthwr y fflat. Pan ddaw i dai newydd, mae'r cyfrifoldeb yn disgyn yn gyfan gwbl ar y datblygwr.

Ar ôl derbyn pasbortau technegol cwmni adeiladu yn cyflwyno'r dogfennau i'r pensaernïol ac adeiladu adran lleol, lle cafodd trosglwyddiad yn gweithredu. Caniatâd i fynd i mewn tai ar waith yn unig y gellir cael yn y weinyddiaeth pentref. Y cam olaf yw gosod tai ar gofnod yn y gofrestr wladwriaeth a aseiniad o gyfeiriadau.

Mae'r weithdrefn gorchymyn

Gall cofrestru perchnogaeth o fflat yn yr adeilad yn cael ei rannu yn 7 cam:

1. Dylai'r yn pennu prynwr yn berthnasol i unrhyw gangen Cofrestru Siambr.
2. Paratoi a chasglu dogfennau (gallwch hefyd gael cyngor am weithwyr rhestr regpalaty gwarannau a thelerau eu darpariaeth).
3. Talu ddyletswydd wladwriaeth.
4. ciw Awdurdod Cofrestru Gwersyll ar gyfer ffeilio.
5. Cyflwyno dogfennau yn y swyddfa gofrestru ar y diwrnod penodedig.
6. Os bydd y post daw hysbysiad o'r hawl i atal cofrestriad, bydd angen i chi astudio yn ofalus, ac yna paratoi a dod â dogfennau ychwanegol i'r gangen gwasanaeth.
7. Y cam olaf - tystysgrif.

dogfennau gofynnol

Yn y gwasanaeth y cofrestriad wladwriaeth ddarparu dogfennau i fynd drwy gofrestru perchnogaeth o fflat mewn adeilad newydd. Mae'r dogfennau sydd eu hangen fel a ganlyn:

• contract i brynu fflat,
• pasbort rheolaidd ac mae ei chopi notarized,
• Ffurflen gais a ragnodwyd,
• trosglwyddo gweithred ar gyfer tai,
• cynllun Apartment
• explication,
• Derbyn dalu toll wladwriaeth ,
• penderfyniad y gwarcheidiaeth, os yw'r cyd-berchnogion yn blant dan oed,
• pŵer notarized atwrnai (os bydd y prynwr yn y trafodiad yn cynnwys cynrychiolydd).

Mae'r holl ddogfennaeth ar gael yn y gwasanaeth yn ddau gopi. Dylai llawysgrifen fod yn glir ac yn ddarllenadwy. Byrfoddau blots, cywiriadau, nid erasures chaniateir. Rhaid i geisiadau gael eu bodloni handlen.

Mae'n rhaid i'r pecyn o ddogfennau yn cael eu gwnïo ar bob tudalen dylai gyflwyno ei rhif a sêl y sefydliad.

Yr hyn sydd ei angen gan yr adeiladwr

ystad go iawn mewn adeiladau newydd yn cael ei ystyried i fod y mwyaf fforddiadwy ar gyfer y Rwsiaid, yn hytrach nag ail gartrefi. Felly, cofrestru perchnogaeth o fflat mewn adeilad newydd yn un o'r materion pwysicaf. Mae ansawdd y gwaith o baratoi'r dogfennau angenrheidiol ar gyfer cofrestru yr hawl yn dibynnu ar eglurder cyfreithiol a chyflymder y broses.

Siambr Cofrestru gofyn y papur canlynol:

• gweithred drosglwyddo dwy-ffordd at y fflat,
• copïau o ddogfennau wrth fynd i mewn tŷ newydd ar waith a chanlyniadau y comisiwn wladwriaeth,
• cytundebau buddsoddi ac offerynnau dangos tystiolaeth ei weithredu.

Sut i wneud cais

Gan fod y datblygwr a'r prynwr wneud cais am gofrestru perchnogaeth o fflat mewn adeilad newydd. Annibynnol yn ei gwneud yn Nid yw mor anodd. Cyflwyno dogfennau mewn sawl ffordd:

• yn bersonol, cysylltwch â'r Rosreestr (angen pasbort);
• bost (gofynnol ardystio llofnodion a chopïau o'r holl dudalennau o'r pasbort yn nodi)
• canolfan amlswyddogaethol (pasbort ofynnol gan ddatgan)
• drwy e-bost (rhaid llofnod digidol cymwys yr ymgeisydd fod yn bresennol ym mhob dogfen).

Ar ôl y pecyn o ddogfennau yn cael ei dderbyn y gwasanaeth, bydd yr ymgeisydd yn cael gwybod a derbyn.

cael tystysgrif

Cofrestru perchnogaeth o fflat mewn adeilad newydd yn y cam terfynol yn cynnwys cael y dystysgrif gyfatebol. Fe'i cyhoeddir yn sgil trefn llwyddiannus. Ar ôl rhaid derbyn y ddogfen yn cael ei gwirio'n drylwyr am gamgymeriadau, a gwallau clerigol. Dylid rhoi sylw arbennig i'r enw a llythrennau cyntaf y perchennog, yn ogystal â rhestr o'r eiddo. Wrth nodi anghysondebau a gwallau thystysgrif mae'n rhaid ei ddychwelyd i'r gwasanaeth y cofrestriad cyflwr o welliannau.

Cofrestru perchnogaeth o fflat mewn adeilad newydd (dogfennau): morgeisi

Yn aml, prynu fflat yn y morgais wneud. Cofrestru teitl i'r fflat morgais yn yr adeilad yn mynd o dan y cynllun safonol. Mae pecyn o ddogfennau yr un fath fel sy'n ofynnol gan hawliau cofrestru arferol. Fodd bynnag, mae'n cael ei gymryd i ystyriaeth a'r baich a osodir ar eiddo na ellir ei symud. Ar yr amod bod y morgais yn cael ei ad-dalu'n llawn, nid yw'r perchennog yn berchen llawn-fledged o'r fflat. gweithrediadau Eiddo tiriog yn bosib dim ond ar ôl cael caniatâd y banc, a roddodd y cronfeydd credyd. Cyfyngiadau yn berthnasol i werthu tai, yn ogystal ag ar ei brydles.

Rhesymau dros fethu

Yn aml iawn, mae'r ymgeiswyr yn cael eu hamddifadu o'r gwasanaeth cofnodi wrth ddylunio hawliau eiddo. Y rhesymau yw:

• cyflwyno pecyn anghyflawn o ddogfennau,
• troseddau wrth ddylunio,
• cyfyngiadau sy'n gysylltiedig â'r anallu i gael gwared ar eiddo tiriog,
• ffugio gwarantau.

Os bydd y penderfyniad ar y gwrthodiad, mae'r gwasanaeth yn anfon hysbysiad at yr ymgeisydd yn yr amser byrraf posibl. Yn y ddogfen hon, gofalwch eich bod yn nodi'r rheswm dros wrthod. Ar dileu y diffygion a nodwyd y gellir ei ail-gyflwyno dogfennau. Mae hefyd yn bosibl i gofrestru perchnogaeth o fflat yn yr adeilad newydd gan y Llys, nid yw'r ymgeisydd yn cytuno â'r rheswm dros wrthod.

anawsterau posibl

I ddod yn berchennog llawn o'r fflat mewn adeilad newydd, mae'n rhaid i'r prynwr aros am gwblhau'r cwrs, yn ogystal â chofrestru o bob dogfen ar gyfer cofrestru hawliau eiddo. Fodd bynnag, yn ymarferol, mae defnyddwyr gydwybodol yn aml yn wynebu sefyllfaoedd lle mewn-adeiledig a throsglwyddo tai perchnogaeth am amser hir, ni fydd yn cael ei gyhoeddi. Er nad yw tystiolaeth yn cael ei dderbyn, ni all y prynwr yn rhoi, ail-gwerthu'r fflat, ac i gael ei gofrestru ynddi. trwydded breswylio yn datrys llawer o'r problemau sy'n ymwneud â chyflogaeth, gofal iechyd, cofrestru plant yn yr ysgol o gofrestru cerbydau, i drin amrywiaeth o wasanaethau trefol a chyhoeddus. Ni ellir tai anghofrestredig yn cael eu haddurno fel cyfochrog ar gyfer y treuliau benthyciad.

broblem ddifrifol arall gyda'r diffyg cofrestru - lleihau y cyfnod o berchnogaeth eiddo. O dan y gyfraith dreth Rwsia, gwerthu eiddo tiriog y gwerthwr yn rhydd o dreth incwm os yw'r llety yn fwy na 3 blynedd o berchnogaeth. Mae'r cyfnod hwn yn cael ei gyfrif o ddyddiad derbyn o berchnogaeth.

Hefyd ar gael yn gostau ychwanegol yn gysylltiedig â'r taliad y morgais. Fel arfer benthycwyr cynyddu'r gyfradd llog ar forgeisi ar gyfer tai sy'n cael eu hadeiladu gan 1-2% o'i gymharu â'r barod. hike cyfradd gwneud iawn banciau risgiau sy'n gysylltiedig â gwerthu tai yn cael eu hadeiladu, os bydd y benthyciwr yn gallu talu'r ddyled. Fel rheol, ar ôl cyflwyno dŷ fflat banciau leihau'r gyfradd gychwynnol ar y morgais. Felly mae'n bosibl lleihau faint o gordaliad. Er nad yw perchenogaeth cartref wedi ei gofrestru, ni all y perchennog dynnu buddion i dalu biliau cyfleustodau.

termau

Sylw arbennig haeddu cofrestru awdurdod cofrestru perchnogaeth o fflat mewn adeilad newydd. Amseriad y cais o leiaf 1 mis calendr. Yn ystod y cyfnod hwn, arbenigwyr gwasanaeth yn cynnal gwiriad trylwyr o'r holl dudalennau o ddogfennau. angen archwilio papurau yn ymwneud â'r ffaith o adeiladu tŷ ar DDU, dosbarthu o fflatiau rhwng perchnogion posibl fflatiau yn yr adeilad hefyd. Ar ddiwedd y cyfnod hwn yn y gofrestr cyflwr y cofnod cyfatebol yn cael ei wneud.

Yn hytrach cymhleth broses - gofrestru perchnogaeth o fflat mewn adeilad newydd. Gall Telerau ystyried dogfennau a rhagori 1 mis. Y rheswm am hyn yw'r gwahanol gwrthdaro rhwng y cwmni adeiladu a prynwr dilys. Mae'n aml yn digwydd bod y weinyddiaeth leol a'r cwmni adeiladu yn oedi'r broses o drosglwyddo eiddo i'r prynwr mewn meddiant cyfreithlon yn fwriadol. Mewn achosion o'r fath, gall y cwsmer fynd i'r llys.

Osgoi hawliau cofrestru

Trafodion yn ymwneud ag amrywiol drafodion eiddo tiriog yn ddarostyngedig i orfodol cofnodi yn y Gofrestr Wladwriaeth Unedig. Fodd bynnag, mae llawer o ddatblygwyr yn credu bod y cytundeb prynu yn ddogfennau cyfreithiol. Fodd bynnag, mewn unrhyw brys i roi tystysgrif. datblygwyr o'r fath ar ôl derbyn yr arian osgoi ffeilio yn Rosreestr. Felly, nid yw'r prynwr yn gallu trefnu perchentyaeth yn unol â gweithdrefnau cyffredin. Os bydd y cwmni adeiladu shies i ffwrdd oddi wrth wneud cais i'r gwasanaeth recordio, gall yr hawl o berchnogaeth yn cael ei gofrestru yn y llys.

Cofrestru perchnogaeth o fflat yn yr adeilad newydd: y dogfennau yn y llys

Os prynwr dilys yn deall na all y datblygwr neu'r weinyddiaeth leol ymdopi â chyflawni eu dyletswyddau neu ei wneud yn hwyr, gall mynd i'r llys. yn yr achos hwn, mae'r gyfraith ar ochr y prynwr.

Mae'n rhaid i chi ffeilio cais i ddechrau cofrestru perchnogaeth o fflat mewn adeilad newydd. Dogfennau ar y llys yn gofyn y canlynol:

• contract yn cadarnhau prynu fflat mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd,
• tystysgrif trosglwyddo dwyffordd neu warant dros dro
• derbynebau a derbynebau yn cadarnhau taliad o dan y contract,
• gadarnhau gweithrediad dogfennau eiddo,
• cytundeb credyd, os eiddo ei gaffael ar y morgais,
• Copi o prynwr pasbort sifil.

Yn seiliedig ar y gyfres hon o ddogfennau y llys yn cydnabod hawl berchnogaeth i'r prynwr, waeth beth yw lleoliad y datblygwr ar yr achlysur hwn. Gall gwritiau fod yn cyd ac yn unigol.

Felly, yr ystyriaeth bwysicaf wrth brynu ystad go iawn yn cofrestru perchnogaeth o fflat mewn adeilad newydd. Dogfennau, ran y cais a ddiffinnir gan y ddeddfwriaeth. Mewn rhai achosion, efallai y bydd y broses gofrestru yn digwydd yn y llys.