Atgyweirio a chynnal a chadw tai: beth ei gynnwys, mae'r cyfraddau, y dderbynneb am daliad

tariffau Cyfleustodau - un o hoff thema'r cwynion. Ac, yn wir, yn cynnwys tai heddiw yn eithaf drud. Fodd bynnag, gallwch gadw swm y dderbynneb o fewn rheswm, os byddwch yn dilyn cywirdeb taliadau yn ofalus a gwirio pa waith yn cael ei wneud mewn gwirionedd. Heddiw, byddwn yn trafod yn fanwl yr hyn ei gynnwys o dan "Atgyweirio a chynnal a chadw tai." Bydd hyn yn eich helpu i wybod pa gyfrifoldebau gorwedd ar y cyfleustodau, ac yn dysgu sut i ddiogelu eu hawliau os bydd angen.

rhestr o wasanaethau

Mae'r rhan fwyaf o'r derbyniadau ar gyfer talu wasanaethau cyfleustodau yn cynnwys o dan "Atgyweirio a chynnal a chadw tai." Beth sy'n cael ei gynnwys yn yr eitem hon? Wrth gwrs, yn hynod o bwysig i wybod yn union beth rydych yn union yr hyn rydych yn talu amdano. Fel rheol, rhaid i unrhyw wasanaeth dinesig ddatgelu i'w cwsmeriaid (tenantiaid o dai, mae'n gwasanaethu), pa fath o waith y mae'n perfformio. Mae'r rhestr fel arfer yn cynnwys yr eitemau canlynol:

• monitro parhaus o ddiogelwch, arolygu rheolaidd o eiddo (achubwyr bywyd ar ddyletswydd uniongyrchol, lifters, brigadau tân);
• glanhau adeiladau a'r ardal leol (yn yr achos cyntaf y gwasanaethau janitor, tra bod yr ail - glanhawyr);
• digonol a goleuadau eiddo parhaol (ie, rhaid iddo hefyd yn gofalu am y cwmni rheoli, ac nid y tenantiaid ar eu pen eu hunain, ond nid ei rheol yn cael ei barchu yn y mwyafrif);
• gwaredu gwastraff bwyd ac eraill (dylai gweithwyr y cwmni rheoli yn cymryd rhan mewn glanhau, a gwaredu garbage yn aml);
• ailaddurno a gwaith allanol (fel gwasanaeth cosmetig ac atgyweirio);
• gan ddarparu gyson (sy'n cyfateb i'r safonau gofynnol), tymheredd a lleithder yn yr ystafelloedd;
• gwrthgloddiau (tirlunio a chynnal yr ardal leol).

Mae'r rhestr safonol. Dyna ni, fel rheol, yn cadw mewn cof, gan bwyntio at derbynebau "Atgyweirio a chynnal a chadw tai." Beth sy'n cael ei gynnwys yn y cysyniad hwn, yn ychwanegol at yr eitemau hyn, fel arfer mae'n diffinio yn uniongyrchol i'r cwmni rheoli. Fodd bynnag, yn anffodus, nid yw pob un o'r uchod ei wneud yn gywir gan weithwyr y cwmni, nid yw pob gwasanaeth ar gael i denantiaid. Os nad yw'r ansawdd yn addas i chi, byddwch bob amser yn cael y cyfle i wneud cwyn, yr ydych yn ei ddweud wrthym am bresenoldeb anghysondebau wedi'u marcio. Yn yr achos hwn, bydd angen gwasanaethau cymunedol i adrodd yn rheolaidd am pa fath o waith y mae'n perfformio.

ychwanegol

Yn aml, yn ychwanegol at y prif bwyntiau yn y derbyn yn cynnwys rhai ychwanegol. Fel rheol, mae tenantiaid yn rhydd i benderfynu pa wasanaethau sydd eu hangen arnynt, a beth sydd ddim yn angenrheidiol. Fel arfer, trafodaethau o'r fath yn cael eu cynnal mewn cyfarfod a drefnwyd yn arbennig. Yno, bydd trigolion yn gallu pennu pa wasanaethau ychwanegol sydd eu hangen, a chan unrhyw wasanaethau presennol yn briodol i'w roi. Er enghraifft, mae rhai yn penderfynu y gellir ei wneud yn y cartref mynedfeydd glanhau, ac yn gorfod talu amdano oes cwmni rheoli. Mae eraill yn penderfynu bod casgliad garbage yn well i wneud y cwmni. Felly, mae'n well ganddynt i roi swm bach bob mis am fod yn gadarn a ddewisir yn amserol symud a chael gwared o'r holl sbwriel.

Sut mae cyfraddau?

I raddau helaeth ei fod yn y ddeddfwriaeth genedlaethol yn penderfynu pa gyfradd ar gynnal a chadw tai gosod. Fodd bynnag, sylwch fod y tenantiaid fflatiau hynny sy'n perthyn i'r wladwriaeth neu eiddo trefol, mae gofyn i chi dalu ffi ychwanegol arall, sef ffi am llogi eiddo penodol. Fodd bynnag, nid oes angen i bobl o'r fath i dalu unrhyw arian ar gyfer y gwaith atgyweirio presennol yr adeilad fflatiau lle mae'r fflat wedi ei leoli, er enghraifft, ar gyfer atgyweirio'r to.

Felly, ar gyfer yr hyn rydych yn talu, gan gyflwyno offer ar gyfer cyfleustodau?

• Llogi (yn cyfeirio at y tenantiaid hynny y mae eu fflatiau byth yn cael eu preifateiddio).
• gwaith atgyweirio ar hyn o bryd y fynedfa tŷ, yn ogystal â meysydd cyffredin eraill.
• Purdeb (glanhau rheolaidd ac amserol o ardaloedd cyffredin mewn adeiladau fflatiau).
• Atgyweirio (cynnwys y adeilad fflatiau, cynnal gwaith trylwyr).

Dylai pob un o'r uchod yn cael ei gynnwys mewn un golofn. Os yw'r eitemau yn cael eu nodi ar wahân, byddai'n groes uniongyrchol o'r gyfraith, y dylid eu hadrodd. Os bydd y rhain neu unrhyw annormaledd arall, gall tenantiaid wneud eu ceisiadau at y swyddfa dreth, gan nodi nad oedd y gwasanaethau cymunedol yn cadw at safonau a sefydlwyd. Os nad ydych yn gallu ymateb i'ch cwyn, mae croeso i ffeilio chyngaws. Gellir gwneud hyn yn unigol ac ar y cyd. Ond, wrth gwrs, i gynnal tebyg yn cymryd amser hir. Felly, mae'n well y rhan fwyaf o drigolion i roi i fyny â'r sefyllfa a thalu gwasanaethau a roddwyd yn wael.

O ble daw'r arian a delir ar gyfer atgyweirio a chynnal a chadw tai? Beth sy'n cael ei gynnwys yn y cysyniad hwn, yr ydym eisoes wedi delio â. Nawr mae'n amser i ystyried ychydig mathau mwy penodol o wasanaethau a ddarperir.

intercom

Mae'n well gan y mwyafrif helaeth o denantiaid o adeiladau fflat i osod dyfeisiau hylaw - intercom. Wrth gwrs, gwasanaethau hyn yn ei gwneud yn ofynnol cynnal a chadw cyson a chynnal a chadw cyfnodol. Mae costau o'r math hwn yn cael eu cynnwys yn llawn gan y tenantiaid. O bryd i'w gilydd yn defnyddio intercom a sefydliadau cyhoeddus, er bod hyn yn llawer llai cyffredin arfer. Gall y penderfyniad i osod tenantiaid intercom cymryd ar y cyd yn y cyfarfod cyffredinol. Os bydd y penderfyniad y mater ar ôl troad at y cynrychiolydd y cwmni rheoli, bydd y ffi ar gyfer gwasanaethu'r ddyfais yn cael ei gynnwys yn y golofn "Trwsio a chynnal a chadw tai." Yn fwy yr eitem hon yn dibynnu ar yr hyn y gwasanaethau yn cael eu dewis ar gyfer y tenantiaid y tŷ.

Fel rheol, mae pobl sy'n byw mewn grisiau, gosod intercom yn y cartref. I wneud hyn, ond mae angen i benodi unigolyn cyfrifol, a fydd yn cymryd dros y casgliad o arian gyda'r cymdogion, contract uniongyrchol â'r cwmni-gontractwr a goruchwylio gosod yn ei gyfanrwydd. Ar ôl y ddyfais yn cael ei gosod, bydd yn rhaid i denantiaid dalu cynnal a chadw rheolaidd. Bydd Derbynneb yn yr achos hwn yn cael ei ddarparu ar wahân.

casglu sbwriel

Gwasanaeth arall sy'n cael ei nodi weithiau yn derbyn ar wahân - mae'n garbage. Wrth gwrs, mae ei gost yn isel yn gyfan, ond dylai fod yn dal i fod yn rhan o gynnwys y bwrdd. Os nad yw hyn yn wir, ystyrir y sefyllfa hon yn groes. Fodd bynnag, os ydych yn bwriadu gwneud penderfyniad i wrthod darparu'r gwasanaeth dan sylw, yna chi a'ch cymdogion ddylai fod ar y rhesymau difrifol.

Ar ba sail ydych chi'n ei olygu? Er enghraifft, tŷ penodol wedi ei leoli ar gyrion y ddinas. Nid yw casglwyr Garbage yn gallu gwasanaethu bob dydd gwrt fath o dai fflat a mynd â nhw amser gwastraff. Wrth gwrs, mae'r canlyniadau hyn yn hynod annymunol. Beth i'w wneud yn yr achos hwn? Gall trigolion casglu digon o lofnodion ac yn gwrthod derbyn y gwasanaeth dan sylw. Yna, bydd angen i chi ymrwymo i gontract gyda chwmni trydydd parti ac yn eu talu am y gwasanaeth. Yn awr, bydd y gwasanaeth hwn yn cael ei nodi ar y derbyn y colofnau unigol.

tai

Mae'n bwysig deall yn dda bod yr un peth yn ar gyfer tai. Tai, yn ei hanfod, yn cymryd rhan mewn cynnwys adeilad fflat. Fodd bynnag, yn ymarferol, yn ystyried un o asiantaethau'r llywodraeth yn aml iawn yn torri hawliau defnyddwyr ac yn rhagori ar y pwerau a freiniwyd ynddo rheolaidd. I adfer tegwch mewn troseddau o'r fath, tenantiaid yr hawl i gyhoeddi apeliadau swyddogol i unrhyw awdurdod uwch.

Fel rheol, rhaid i chi dalu a nifer fawr o waith tymhorol, mae'r gwerth sydd hefyd yn cael ei gynnwys yn y cyfrif o dan dderbyniadau ystyriaeth. Ar gyfer gwasanaethau o'r fath fel arfer yn cynnwys:

• atgyweirio'r to;
• draeniau a awyru adfer;
• chutes adfer gweithrediad;
• rheiliau, trwsio grisiau grisiau offer;
• garddio a glanhau yr ardal leol;
• adfer ffenestri a drysau;
• Gofal Coed;
• gofalu am feysydd chwarae plant;
• diweddaru'n rheolaidd ffensys a gatiau;
• gwasanaeth cyfathrebu brys.

Rhaid i'r rhestr cyfan y gwasanaethau a ddarperir o reidrwydd yn cael eu cynnwys yn y contract i ben rhwng y cynrychiolwyr tai a thenantiaid cymdeithasau. Nid yw'r rhestr hon yn cael ei safoni. Efallai y bydd rhai gwasanaethau yn cael eu dileu, ac mae'r ychwanegol angenrheidiol, ar y groes, a wnaed. Gall tenantiaid bersonol reoli'r broses o gyflawni pob gwaith, gan fod hyn yn hawl yn cael ei roi iddynt gan y gyfraith.

arolygu

Fel rheol, perchnogion eiddo yn gweld nad yw'r broblem yn gymaint y gost o wasanaeth, ond yn y modd rheolaidd ac yn gywir maent yn cael eu rhoi. Mae hyn oherwydd y ffaith bod, yn anffodus, mae'r rhan fwyaf o gyflogeion o cyfleustodau cyhoeddus anwybyddu'r dyletswyddau uniongyrchol ac nid ydynt yn perfformio holl rhestr a ddatganwyd o weithiau. Weithiau mae hyn oherwydd diffyg arian neu ddiffyg nifer angenrheidiol o weithwyr medrus. Dylai'r amlder a darpariaeth wedi'u cyfyngu gan amser o wasanaeth bob amser a nodir yn y contract. Os nad oes adran yn y cytundeb sy'n cynnwys gwybodaeth debyg, mae'n bwysig ymgyfarwyddo â atodlen waith a dderbynnir yn uniongyrchol i mewn i'r sefydliad.

Mathau o waith a gyflawnir ar wahanol adegau

Sut i ddosbarthu cynnwys y gwaith yn y cartref? Maent yn cael eu rhannu i drefnu, yn dymhorol ac yn angenrheidiol. Fel arfer, gwaith tymhorol yn cael ei berfformio mewn cyfnod penodol bob blwyddyn. Er enghraifft, mae'n cyfeirio at y gwaith o baratoi'r adeiladau ar gyfer y tymor gwresogi. Gynllunio fel y gwaith atgyweirio yn cael ei wneud ar adeg benodol o flaen llaw ar gyfer y flwyddyn. Dyddiadau gwaith y cytunwyd arno o reidrwydd gyda thenantiaid y tŷ. Hefyd, dim ond gyda'u caniatâd yn y siart hon, gallwch wneud unrhyw newidiadau. gwaith atgyweirio angenrheidiol yn cael eu cynllunio. Bu'n perfformio pan fydd angen i troubleshoot y broblem drwy ddamwain. Er enghraifft, mae angen gwaith atgyweirio o'r fath pan fo methiant cyfathrebu ar y cyflenwad nwy, dŵr neu drydan.

Yn ofalus archwilio cynnwys y golofn, ac yn nodi pa wladwriaeth yn eich cartref, gellir cymryd yn ganiataol, fel cwmni rheoli yn ddidwyll i gyflawni ei rwymedigaethau i denantiaid y tŷ, y mae'n ei gwasanaethu. Mae'n bwysig i allu amddiffyn eu hunain a'u hawliau.

cynnydd mewn prisiau afresymol

Mae'r gyfraith yn rhoi'r hawl i gyflwyno cwynion i'r awdurdodau uwch ar gyfer gyfiawnder ddinasyddion. Os ydych yn sicr bod y ffi ar gyfer gwaith cynnal a chadw ac atgyweirio yn chwyddo ormodol, bydd angen i chi i uno gyda'u cymdogion ac i wneud ceisiadau ar y cyd. Os bydd y ffaith o gam-drin o rym yn cael ei datgelu, bydd y cwmni rheoli yn cael eu gorfodi i dalu dirwy fawr i'r trigolion hynny sy'n cael eu twyllo.

Pam ei fod yn well i wneud cwyn ar y cyd? Maent yn cael eu hystyried yn gyffredinol yn llawer cyflymach. Rhaid i hyn gael ei drin yn nodi'r rhesymau cyfiawnhau'r angen am y dyraniad, yn ogystal â symiau cronedig ddi-sail.

Newidiadau mewn deddfwriaeth

Gan ddechrau o 2016 holl ddogfennau talu gennym linell newydd - MSW (gwastraff trefol solet). Gan fod y ffioedd yn cael eu codi ar wahân yn y swm y taliad ar gyfer gwaredu garbage y person. Adran obschedomovyh angen ddiddymu fel graff ar wahân ac mae bellach yn rhan o'r gwaith atgyweirio a chynnal a chadw.

Os bydd y gwaith a wnaed yn wael, ac nid yw eu hymddygiad yn cael ei reoli, bydd y rheolwr adeilad yn cael eu gorfodi i dalu dirwy. Mae'r un mecanwaith yn gweithredu os nad yw'r swm yn cyfateb i dderbyn gwirioneddol.

Fel y dengys arfer, yn deall nad yw pob yn glir am yr hyn maent yn ei dalu. I ddelio â chynnwys derbynebau am beidio talu gwasanaethau cyfleustodau yn dymuno pob tenant y tŷ. Ond ni fydd neb ond byddwch yn gallu gwirio cywirdeb taliadau. Mae'n bwysig bod pob cytundeb tenantiaid a astudiwyd yn ofalus gan y gwasanaeth cyfleustodau. Mae hefyd yn angenrheidiol i gofio gyfarwydd yn gyson â'r wybodaeth a geir yn y dderbynneb. Ar y troseddau a ddatgelwyd yn bwysig i ddatgan unwaith. Mae rhan sylweddol o'r wybodaeth a ddarperir ar y cyfarfodydd rheolaidd y tenantiaid. Ni allwch twyllo, os oes gennych ddiddordeb personol yn eu hunain lles.

Felly, rydym yn dod i wybod bod dan "Atgyweirio a chynnal a chadw tai" yn cynnwys amrywiaeth o eitemau, gan gynnwys cynteddau a thirlunio, ac atgyweiriadau. Gallwch reoli pa wasanaethau sydd ei angen arnoch ac i ba waith yr ydych yn fodlon ei dalu. Gallwch addasu y gyfradd atgyweirio, yn ogystal ag i wirio pa mor dda y mae'r gwaith yn cael ei wneud.

Gadewch y bydd y wybodaeth hon yn eich helpu i gael eich gweithrediad teg o'r cwmni rheoli. Mae croeso i chi amddiffyn eich hawliau!