Rhannu fflat berchnogaeth: dylunio a chontract enghreifftiol

Ffurf gyffredin o ddeiliadaeth yn Rwsia wedi dod yn eiddo cyffredin. Apartments, sy'n cael eu haddurno yn y modd hwn, mae'n anodd iawn i werthu weithiau. Ac am reswm da. Ond nid yw'n dychryn pobl. Maent yn dal i geisio ffurfioli'r eiddo os nad yn breifat, mewn perchnogaeth ffracsiynol. Ond sut i wneud hynny? Beth yw nodweddion y broses hon dylid eu hystyried?

Gwahanol fathau o berchnogaeth

Mae'n darparu ar gyfer sawl math o eiddo yn Rwsia. Ceir preifat, rhannu a chydweithio. Cyn dechrau ar y gwaith papur angenrheidiol i ddeall yn glir y gwahaniaethau o fathau o ddata o berchnogaeth eiddo. Nid yw pob yn gweld y gwahaniaeth tan y diwedd, er enghraifft, rhwng ecwiti a rhannu perchnogaeth.

Perchnogaeth breifat - dyma pan fydd person yn unig berchennog. Efallai y heb ganiatâd y tenantiaid i gynnal gweithrediadau a thrafodion gyda'r fflat. Y dewis mwyaf proffidiol.

Ffracsiynol Perchnogaeth - yr ychydig berchnogion eiddo. Mae eu cyfranddaliadau yn cael eu diffinio'n glir. Hynny yw, mae gan bawb yr hawl i gynnal trafodion yn unig gyda'i ran o'r fflat. Er mwyn symleiddio dylai'r broses fod yn y llysoedd i sefydlu pwy a pha ran o'r eiddo fydd yn eiddo yn unol â'r rhai cyfrannau.

Cyd perchenogaeth - eiddo math, sydd â nifer o berchnogion. Ond maent yn eu rheoli yn llawn ar sail gyfartal. Hynny yw, nid yw cyfran y dinasyddion yn cael eu diffinio. Mae'r opsiwn hwn yn llai cyfleus i'r cyhoedd. Yn arbennig ar gyfer y rhai sy'n penderfynu gwerthu'r eiddo.

Nawr mae'n amlwg beth mae'r gyfran perchnogaeth y fflat. Os byddwn yn siarad am gofrestru ystad go iawn i nifer o berchnogion, ei fod yn y sefyllfa fwyaf ffafriol.

Pryd y gall fod yn

Mae llawer o bobl yn meddwl tybed pryd yn union perchnogaeth ar gyfranddaliadau yn ymddangos. Oherwydd ei fod yn aml yn bosibl i gwrdd â'r eiddo mewn perchnogaeth ar y cyd. Mae cyfanswm o ychydig o sefyllfaoedd. fflatiau perchnogaeth a rennir a geir yn yr achosion canlynol:

1. Os ydych yn ddinesydd yn derbyn yr etifeddiaeth. Os oes sawl etifeddion fflat ac eiddo arall fydd yn rhan-berchenogaeth.
2. Pan fydd perchennog eiddo unigol yn penderfynu gwerthu'r fflat i berson. Nid y senario mwyaf cyffredin.
3. fflatiau rhannu perchnogaeth yn digwydd pan fyddwch yn gwneud contract rhodd. Gellir ei wneud o blaid nifer o bobl. Yna bydd y perchnogion yn eiddo mewn perchnogaeth gyffredin.
4. Os yw'r eiddo yn cael ei brynu gan nifer o bobl. Er enghraifft, gŵr a gwraig. Yn y sefyllfa hon y maent yn mynd i mewn i berchnogaeth ffracsiynol. Ond os caiff yr eiddo ei gaffael gan un person yn unig, yn ffurfio perchnogaeth ar y cyd.
5. Ym mhresenoldeb y cyfrannau cofrestredig yn y contract priodas o ran yr eiddo a gaffaelwyd priodasol. Gall y gŵr a gwraig nodi'n glir sut ac i bwy y bydd yn perthyn i wrth brynu fflat. Mae'r rheol hon yn berthnasol nid yn unig i newydd, ond hefyd i wedi caffael tai.
6. Prynu eiddo a wneir gan ddefnyddio cyfalaf mamolaeth. Yn y sefyllfa hon, daw rhannu perchnogaeth rhwng rhieni a phlant. Mae hwn yn arfer weddol gyffredin, sy'n cael ei ddefnyddio yn Rwsia yn ddiweddar.

Dylid nodi y gall y perchnogion o dan berchnogaeth ar y cyd o eiddo ar unrhyw adeg cyhoeddi fath ffracsiynol o warediad o eiddo. Ond o yr olaf mewn symudiad ar y cyd ni fydd yn gweithio.

dechrau cofrestru

Felly, yn awr mae angen i gyhoeddi fflat ym mherchenogaeth dde ffracsiynol. Gellir gwneud hyn heb unrhyw broblemau. Dim ond camau ychydig - ac rydych yn ei wneud. Mae'n dechrau gyda'r dderbyn y dogfennau yn cadarnhau perchnogaeth yr eiddo. Yn unol â hynny, dywedodd pob un o'r blaen gellir dod i'r casgliad y gall tystiolaeth fod y papur a ganlyn:

• contract o werthu fflat;
• y contract priodas (gall fod ar unrhyw adeg, berthynas ffurfiol rhwng dyn a dynes);
• gweithred rodd;
• prawf o berchnogaeth (os yw'r perchennog yn gwerthu'r unig ddarn o ystad go iawn);
• ewyllysiau a thystysgrif a roddwyd gan y notari ar fynediad i mewn i'r etifeddiaeth.

Unwaith y bydd dinasyddion yn dystiolaeth o hawliau eiddo real (holl nodweddion o dderbyn y gwarantau perthnasol yn cael eu cyflwyno isod), gallwch wneud allan perchnogaeth ecwiti y fflat. Sut i wneud hynny?

Penderfynu cyfrannau

A fydd yn rhaid i rhywsut phenderfynu pa gyfran o'r rhain a fydd yn eiddo bob perchennog. Mae'n cynnal y syniad hwn mewn sawl ffordd. Yn yr achos cyntaf, mae anheddiad. Bydd cytundeb ar y diffiniad o gyfranddaliadau yn cael ei weithredu yn uniongyrchol gan notari. Ar ôl bydd ei arwyddo fydd i orffen y gwaith. Ond yn ymarferol anaml yn cytuno. Yn enwedig y etifeddion, os nad yw'r ewyllys yn cael eu diffinio'n glir yn rhan o'r ystâd, a oedd yn rhoi'r dinesydd.

Felly, yn dod i chymorth yr ail senario. Mae'n apelio i'r llys. Mae yn y corff hwn fydd yn penderfynu ar y cyfrannau, y sefyllfa yn hyn neu'r achos hwnnw, mae pob perchennog. Ar ôl derbyn y gall canfyddiad barnwrol yn cael ei ffurfioli mewn fflat berchnogaeth. Mwy am hyn yn ddiweddarach.

dan gontract

Ystyriwch y dyluniad o berchnogaeth cyfranddaliadau ddylai fod gyda cytundeb heddwch. Wedi'r cyfan, mae hyn yn y dewis lleiaf problemus. Yn aml, mae'n wir pan ddaw i wneud cyflwyniad, yn ogystal ag is-adran y etifeddiaeth. Dinasyddion yn penderfynu yn annibynnol faint a phwy fydd yn cael ei ddyrannu. Mae'r safonau hyn yn cael eu rhagnodi yn y cytundeb. Fel rheol, mae pob dyrannu cyfran gyfartal yn y fflat. Hynny yw, os bydd y perchennog yn 2, yna gall y dinasyddion ddod i gytundeb y mae pob parti yn sefyll ar hanner yr eiddo. Pan anghyfartal rhannu allan fel arfer yn mynd i'r llys.

Ymhellach, mae'r contract a luniwyd yn rhannu perchenogaeth i'r fflat. Bydd ei sampl yn cael ei gyflwyno isod. Rhaid i hyn gael ei ragnodi ddogfen holl naws o gyfranddaliadau aseiniad. Er enghraifft, os gallwch ddewis yr un gan ystafell ar wahân y dylid eu gosod allan, i bwy a sut yr ystafell yn cael ei roi. Hefyd, mae'r cytundeb yn pennu holl wybodaeth am y ffigurau y tu ôl i'r trafodiad ac eiddo.

Ar ôl hyn, y dogfennau yn cadarnhau yr hawl ar y fflat, yn ogystal â chardiau adnabod a chytundeb y cyfranddaliadau ymddangos gerbron y notari. Yn ei bresenoldeb, y cytundeb ei arwyddo. Dinasyddion yn cael eu cyhoeddi tystysgrif o gasgliad perchnogaeth cyfran o'r contract. A chyda dogfennau hyn angen parhau cofrestru. Nid oes ond un cam - mae'n tystysgrif perchenogaeth (neu ddarn o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig).

cytundeb sampl

Nawr mae'n glir sut a gyhoeddwyd heddychlon rhannu perchnogaeth y fflat. Gallai cytundeb Sampl edrych fel hyn:

Rydym, Ivanov Ivan Ivanovich, a aned yn 1965, ac Sidorov Petr Klimentevich, a aned yn 1968, y contract hwn yn sefydlu:

Diffiniad o ddiddordeb yn y fflat, a leolir yn y cyfeiriad: Moscow, Moscow Avenue, Adeilad 30, Apartment 3. Mae'r ardal yn byw y fflat yn 82.5 metr sgwâr, y mae 65 - Llawr. Yn unol â'r cytundeb a wnaed gan bob un ohonom yn perthyn i:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% o gyfanswm arwynebedd;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% o'r holl ystad go iawn.

Mae'r cytundeb hwn yn rhoi perchnogion dyrannu cyfrannau mewn da. Ystafell Ivanovu Ivanu Ivanovichu perthyn 2: 10,5 a 22 metr sgwâr, Sidorovu Petru Klimentevichu yn weddill 2: 18 a 14.5 metr sgwâr.

Mae'r cytundeb hwn o 2016/02/25

llofnodion:

Dyna i gyd. Nid oes angen i ddefnyddio'r templed hwn. Mae hyn yn unig yn enghraifft cyntefig o gytundeb y partïon 'ar ddyrannu cyfranddaliadau mewn fflat â'r diffiniad o fath arall. Cyn gynted ag y notari yn cadarnhau y trafodiad, mae'n rhaid i chi wneud cais i'r awdurdodau perthnasol i roi terfyn ar y weithdrefn.

Os etifeddiaeth

Beth os yw adran berchnogaeth fflatiau a rennir yn digwydd ym mhresenoldeb ewyllys ac yn ystod mynediad i etifeddiaeth? Yn y sefyllfa hon, yn gweithredu ychydig yn wahanol i'r cytundeb setliad. Y peth yw, os ydych am ymuno â'r etifeddiaeth. Bydd y notari roi tystysgrif o derbynneb ar gyfer pob eiddo yr ewyllysiwr mewn gwahanol gyfrannau. Os dymunir, gallwch drafod rhwng etifeddion eraill ac yn dod i gytundeb ar ddyrannu rannau o ran eu natur. Bydd yn edrych am yr un fath â'r cytundeb sampl lleihau.

I ymuno â'r etifeddiaeth os oes ei rannu perchenogaeth, rhaid i chi ysgrifennu mewn cydsyniad ymlaen llaw i dderbyn eiddo oddi wrth y sawl a fu farw. Nesaf at y dyddiad notari dynodedig gyda dinesydd yn dod â:

• cerdyn adnabod;
• Dogfennau eiddo a gafwyd (detholiad o BTI, a chopi o'r gofrestr tŷ);
• derbyn talu ffi gofrestru (ar gyfer perthnasau pell);
• cytundeb ar ddyrannu cyfranddaliadau mewn da (os o gwbl).

Mae'n ofynnol Pasbortau gan bob etifedd. Bydd y notari yn rhoi tystysgrif o dderbyn yr eiddo, os yw'r dyraniad contract mewn cynrychiolaeth gorfforol buddiannau yn y fflat, gan sicrhau ei gyfreithlondeb. Ac o hynny ar yr holl etifeddion rhaid i chi fynd i gyrff penodol i gyhoeddi fflat yn yr eiddo.

barnwrol

Ond nid dyna'r cyfan. perchnogaeth Share mewn fflat cymunedol, yn ogystal â llety lle na all y perchnogion gytuno ymysg ei gilydd ynghylch pwy a beth sydd ei angen, yn cael ei wneud drwy'r llysoedd. Mae'n pennu y gyfran mewn da. Felly pob dyn yn sefydlog am ystafell arbennig, sydd i fod i ddefnyddio.

Os na all y dyrannu cyfran mewn da yn cael ei gyfrifo y difrod a achosir gan un o'r perchnogion. A'r rhan o'r iawndal arian parod ar gyfer un neu ran arall o'r fflat. A dweud y gwir ddatrys y. Ers derbyn arian yn peidio â bod yn un o ddinasyddion y perchennog yr eiddo. Mae arfer weddol gyffredin yn Rwsia.

Bydd yn ofynnol i'r llys (yr ardal):

• y datganiad o hawliad;
• yn gosposhiny derbyn;
• dogfennau yn cadarnhau yr hawl i eiddo;
• pasbort stentaidd fflat;
• tystysgrif priodas / ysgariad (os yw'n briod);
• dogfennu genedigaeth plant (os yw eu buddiannau yn cael eu heffeithio);
• tystysgrif cyfansoddiad teuluol (dewisol);
• detholiad o'r gofrestr tŷ a'r BTI.

Ar ôl gwrandawiad, bydd y llys yn penderfynu ar ddyrannu cyfranddaliadau yn natur a materion adroddiad. Mae'n cynnwys fflatiau perchnogaeth mor aml rhannu mewn ysgariad priod. Cyhoeddwyd gan gasgliad barnwrol - yn ddogfen bwysig, a fydd yn gorffen y gwaith.

ble i fynd

Unwaith y bydd yr holl naws yr is-adran eiddo, yn ogystal â'r diffiniad o gyfranddaliadau yn natur y tu ôl, fflatiau perchnogaeth a rennir i'w cwblhau. Rhaid aros i wneud cais i'r awdurdodau perthnasol er mwyn cael tystysgrif o berchnogaeth. Yn awr, gall dinasyddion gyflwyno cais yn y ffyrdd canlynol:

• trwy'r "Gwasanaethau cyhoeddus" porth;
• drwy gyfeirio at y MFC;
• trwy siambr stentaidd;
• ymholiadau gyda Rosreestr.

Y cam olaf

Nawr mae'n parhau i fod yn unig i wneud cais ac yn aros am ymateb. Argymhellir i gysylltu â'r Rosreestr neu'r siambr stentaidd. A'r holl berchnogion ar yr un pryd. Mae angen iddynt ddod â:

• cardiau adnabod (rhaid cael pasbort);
• Dogfennau-gwaelod y fflat (y weithred o rodd, tystysgrif gan y notari o dderbyn yr etifeddiaeth, y llys yn dod i ben, yr ewyllys, y cytundeb gwerthu eiddo);
• derbyniadau a datganiadau ynghylch trosglwyddo arian i un o berchnogion (os bydd y llys yn dod pridwerth neu ddinesydd gwerthu rhan o'i eiddo);
• cais am dystysgrif perchnogaeth;
• pasbort stentaidd;
• Derbyn ffi cofrestru taliad (350 rubles);
• tystysgrif gan y BTI.

Ymhellach, gall y dyddiad a bennwyd gyda IDs codi'r tystysgrif perchnogaeth y fflat. Nawr bod y ddogfen yn cael ei ddisodli gan ddetholiad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig o weithredu parhaus.

Pam dyrannu cyfran mewn nwyddau

Mae rhai yn meddwl tybed pam mae berchnogaeth cyfranddaliadau pwrpasol mewn nwyddau. Bydd y dull hwn yn helpu i ddatrys llawer o broblemau. Wedi'r cyfan, bydd pob perchennog ardal benodol yn cael ei sicrhau. Mae dinasyddion yn cael ei ddyrannu mewn fflatiau perchnogaeth nwyddau a rennir? Bydd Gwerthu, prynu a chytundeb gwerthu a gweithrediad y trafodyn perthnasol ar waith yn digwydd heb unrhyw broblemau. Ni fydd yn rhaid i'r perchennog gael caniatâd perchnogion eraill ar yr hyn i werthu ei gyfran o ystad go iawn.

Yn ogystal, pan fydd y cyd-berchnogion perchnogaeth gyffredin yr hawl i werthu rhan o'r caffael fflatiau ymhlith y prynwyr cyntaf. Hynny yw, yn gyntaf, mae'n rhaid i'r gwerthwr gynnig iddynt i brynu fantol, wedyn yn cael hepgoriad, dim ond wedyn yn chwilio am brynwyr yn y boblogaeth.

Yn gyffredinol, perchnogaeth cyfranddaliadau yn datrys llawer o ddadlau. Yn enwedig os yw'n cael ei farcio yn y maes. Nawr rwy'n deall pa mor rhannu perchnogaeth fflatiau cyhoeddi. Gyda llaw, os ydym yn sôn am y contract rhodd, y broses o gael tystysgrif o berchnogaeth yn cael ei gynnal yn yr un modd yn union ag wrth ymuno â'r etifeddiaeth. Dim ond yn lle y ewyllys yr amod bod y weithred o rodd.