Hawddfraint ar dir - beth ydyw? hawddfraint tir Cytuniad

Weithiau mae'n digwydd nad yw arfer gweithgareddau economaidd ar yr un berchnogaeth tir yn bosibl heb weithrediad rhan neu'r cyfan o'r plot cyfagos. Mae hyn yn digwydd pan fydd y darn, darn neu ymddygiad cyfathrebu, nwy, golau, dwr yn unig yn cynnal wrth ddefnyddio'r cymydog tir. Mae yna nifer o anghenion eraill. Holl anghenion dynol hyn parod i foddhad, os ydych yn gosod hawddfraint ar y tir. Beth yw e? Beth yw dosbarthiad pynciau? Sut mae'n cael ei wneud? Pan fydd yn cymryd ei rym? Bydd yr holl faterion hyn yn cael eu trafod yn yr erthygl.

Hawddfraint ar y tir. Beth yw e?

Yn y broses gynllunio trafodion sy'n gysylltiedig â thir, neu ffurfioli perchnogaeth y perchennog tir yn cael ei wynebu yn aml gyda'r broblem o faich ar yr hawddfraint tir.

Yn seiliedig ar y deddfau y Ffederasiwn Rwsia, yn cadarnhau hawl hawddfraint i ddefnyddio eiddo tiriog, yn enwedig tir, ar sail barhaol neu dymor penodol. Gall hyn hawl yn perthyn i ddau gyfyngedig a nifer y bobl nad ydynt yn cyfyngu.

mathau

Gellir dibynnu ar y nifer o berchnogion tir yn hawddfreintiau preifat a chyhoeddus ar y tir. Beth yw e? Fath o ofyniad o ran y perchennog potensial y tir neu'r perchennog, fel mater y teitl yn dweud. Mae'r cyntaf yn awgrymu bodolaeth yr hawl i ddefnyddio tir mewn cylch penodol o bobl, er nad yr olaf yn gosod unrhyw ofynion ynglŷn â phwy all fod yn tirfeddiannwr.

Seiliau ar gyfer sefydlu hawddfraint yn aml

• Mae'r angen ar gyfer gosod cyfleusterau cyfathrebu, ffyrdd trydan, nwy a chyflenwad dŵr.

• Yr angen i weithgarwch economaidd a mathau eraill o hozrabot melioration, mae'r un ohonynt ar waith yn amhosibl heb gynnwys y tir cyfagos.

hawddfraint cyhoeddus: seiliau cyfreithiol

Gosod hawddfraint cyhoeddus yn bosibl ar gyfer y dibenion canlynol:

• drefnu taith gyhoeddus neu dros dro i rhandir arall;
• trwsio gweithredu a gwaith gosod, sefydlu llwybrau cyfathrebu elektrogazoprovoda sy'n pasio drwy y rhan cyfagos;
• Sefydliad draenio deiliadaeth arall, nid wrth wneud gwaith heb ymelwa ar diroedd tramor yn bosibl;
• cyflenwad dŵr mewn achos o fynd heibio y rhan dyfrllyd i llesteirio'r sianel;
• gwaith cyhoeddus i dorri gwair yn y defnydd amaethyddol;
• boddhad o anghenion helwyr, pysgotwyr, os yw'r safle yn rhoi cyfle o'r fath;
• casglu perlysiau sydd wedi eiddo iachau.

Pan fydd yn bosibl sefydlu hawddfraint?

Achosion lle yr hawddfraint drafftio posibl encumbering y tir a nodwyd ar y lefel deddfwriaethol. Mae'r rhain yn cynnwys:

• gan ddarparu darn neu daith drwy'r y rhan tir lleoli yn y gymdogaeth;
• gosod a defnydd dilynol o linellau pŵer, boncyffion neu gysylltiadau bibell;
• ddarparu cyflenwad dŵr canolog, adennill tir;
• anghenion eraill perchennog gwirioneddol y gwrthrych, os ni ellir eu cyflawni heb sefydlu hawddfraint ar y tir.

Mae'r sefyllfa olaf yn awgrymu gweithrediad unrhyw ran o dir rhywun arall er mwyn cynnal a chadw neu ddefnyddio ei eiddo.

Dyma enghraifft syml. Ydych chi am i atgyweirio wal ei dŷ, sydd wedi ei leoli yn agos at y plot cyfagos o dir, ond yn gwneud gwaith atgyweirio a gosod yn amhosibl heb fynd i mewn i'r cymydog rhandir.

Sut i osod y llyffethair ar y tir?

Yn seiliedig ar y safleoedd sylfaenol y gyfraith, sefydlu hawddfraint ar dir yn bosib dim ond ar ôl i'r cytundeb llawn o bartïon sy'n cymryd rhan, ac un o'r rhain yw'r person yn mynnu sefydlu llyffethair o'r fath, tra bod yr ail yn siarad yn uniongyrchol i berchennog y rhandir. cytundeb o'r fath yn cael ei sicrhau y cytundeb mewn ffurf arbennig, ac mae'n cael ei alw'n hawddfraint. Pan fydd y ddogfen yn cael ei llunio, mae angen i gofrestru.

Mae'r weithdrefn yn unol â rheolau cofrestru hawliau i ystad go iawn.

Mae'n digwydd bod y partïon sydd wedi penderfynu i fynd i mewn hawddfraint i'r ddaear, ni all gytuno, ac yn trafod gyda pharch i'w amgylchedd. O ganlyniad yr anghydfod yn y trydydd person yn ymyrryd - y llys, a oedd yn datrys y gwrthdaro. Yn yr achos hwn, rhaid i pleintydd yn gwasanaethu yr un sy'n ei gwneud yn ofynnol sefydlu llyffetheiriau.

Gwneud hawddfraint ar dir y gellir ei achosi gan bresenoldeb y llog neu amodau heriol natur cyfatebol. Maent yn hynod i'r person a dderbyniwyd Cotorro tir ar yr eiddo a etifeddwyd o fywyd Hawliau. I bara yn cael eu trin a hawl defnydd parhaol. Yn yr achos hwn, bydd un o'r gofynion cyntaf yn gwneud cais o daliad cymesur ar gyfer y defnydd o adnoddau tir.

Gall cynnwys fod ac mewn achosion eraill, yr hawddfraint y tir. Beth yw hyn "sefyllfaol llawer" dim ond yn amlwg. Mae'r holl sefyllfaoedd lle byddai'r baich yn cael ei ganiatáu i osod ar y ddaear, a nodir yn y rheoliadau y Ffederasiwn Rwsia.

Mae'r dull o gofrestru ac amodau

servetut tir a gyhoeddwyd gan gytundeb.

Cytundeb hawddfraint tir yn cael ei gyhoeddi os:

1. Mae dau lleiniau tir yn eiddo i wahanol berchenogion.

2. Mae'r adrannau llinell derfyn ar y cyfan.

3. Un o'r glanio yn fwy manteisiol na'r olaf, ac o ganlyniad, yn gallu cwrdd ag anghenion y cymydog. anghenion o'r fath yn cynnwys system ddraenio ar gyfer teithio ar y ffordd a'r palmant ar gyfer taith.

Mae'n rheoleiddio y berthynas sy'n codi wrth baratoi'r yr hawddfraint, Cod Sifil o Rwsia.

Mae'r contract yn gytundeb dwyochrog rhwng y perchennog tir a'r defnyddiwr, sydd, ar ôl y cofnod i rym y ddogfen yn derbyn hawl gyfyngedig i ddefnyddio'r tir ar gyfer gwireddu'r amcanion penodol.

Ffurf y contract

Cytundeb ar y llyffethair y llain tir yn unig yn ysgrifenedig, siarad, yn ogystal ag unrhyw gytundeb neu gontract. I lenwi'r hawl hawddfraint, argymhellir i chi gysylltu â'r swyddfa gyfraith a chymryd sampl yr hawddfraint ar y tir.

Destun y contract hawddfraint - yr hawl i symud ar leiniau cyfagos. Dylai'r ddogfen gynnwys gwybodaeth am y ddau rhandiroedd, nodi eu cyfeiriad a'u rhif rhestr eiddo. O ran arwynebedd, sydd â lleoliad mwy ffafriol, mae'r llwybr yn amcangyfrif marcio dyrchafiad. Mae'n gweithredu fel atodiad i'r cytundeb ar sail y gyfraith ar gofrestru. Yn ogystal, ar y lefel deddfwriaethol, mae'n darparu ar gyfer rhoi tir ar gyfer defnydd dros dro o caethiwed am ffi, sydd yn gynhenid mewn ffurf sylweddol, ond mae'r defnydd am ddim o adnoddau tir hefyd yn eithaf bosibl os gyfaddawd rhwng y partïon.

Ar ddiwedd y cytundeb hefyd nodi'r camau tymor hawddfraint. Gall rhoi'r hawl i fywyd a defnyddio, ond os ydych yn gosod terfynau amser, rhaid iddynt gael eu diffinio'n glir.

Llunio contract

Mae meini prawf sylfaenol sy'n dilyn o reidrwydd ar ddiwedd yr hawddfraint. Mae'r rhain yn cynnwys:

• yn cynnwys y contract gael ei benderfynu fath o llyffethair a osodir ar gwisgo adnabod terfynau ar yr awyren, hawddfreintiau tir dyled;
• rhaid i'r cytundeb gael eu rhestru yn glir yr amodau ar gyfer datblygu adnoddau tir y maent yn cael eu defnyddio yn llym yn y drefn a nodir;
• ar gyfer y defnydd o dir y dylid ei osod ffi resymol;

• telerau talu iawndal deunydd ar gyfer y brydles o dir wedi'u diffinio'n glir;
• mewn caethiwed gael ei rhagnodi gan y gyfraith ac rhwymedigaethau pob parti, eu mesur o gyfrifoldeb mewn achos o droseddau o caethiwed;
• rhandir lleoliad a nodir yn ardal y cynllun;
• yn y contract fod yn bresennol yn ddisgrifiad manwl o'r plot, sydd yn destun llyffethair;

• Rhif propisanie o cofrestru stentaidd ar gyfer y casgliad o gytundeb rhwymol;
• Mae'n cael ei benderfynu gan y dilysrwydd y caniatâd i ddefnyddio dir rhywun arall;
• dylai'r contract gynnwys gwybodaeth am berchennog y tir ac ar yr ail ochr - defnyddwyr posibl.

Mae'n bwysig llunio contract hawddfraint o dir. Mae sampl o'r ddogfen hon yn cael ei ddangos isod. Dyma sampl o'i gynnwys:

1. Rhaglith. Adnabod y partïon.
2. Destun y cytundeb. Yma i chi nodi'r prif reswm am hyn yw servetut, ac yn eu buddiannau yn cael ei gosod; rhagnodedig rhandir cyfeiriad tir; Mae hyd y hawddfraint neu ddigwyddiad ar achosion o y bydd y pŵer y ddogfen yn cael ei dihysbyddu; sefydlog y swm y taliad i'r perchennog.
3. Telerau defnydd cyfyngedig. Pennu llinellau ffin ac trefn wahanol o ddefnydd.
4. Mae'r hawliau a'r rhwymedigaethau o'r partïon. Yn egluro'r camau sy'n angenrheidiol i gyflawni'r partïon contract. Yn yr achos hwn, nid ydynt yn gwbl debyg i'w gilydd. Un o ddyletswyddau sylfaenol y defnyddiwr posibl yn cyflwyno cymhellion materol. Yn cyd-fynd talu'r hawddfraint, maint sy'n cael effaith uniongyrchol ar dir hawddfraint asesu. Mae'n cael ei bennu gan yr awdurdodau cymwys ac yn gymesur â'r niwed a achosir i'r perchennog tir wrth wneud taliadau ar ei dir.
5. Amodau ychwanegol. Mae'n nodi'r angen i gofrestru dilynol yn y cyrff y wladwriaeth; y contract, os byddwch yn newid y perchennog y tir lyffetheirio gan hawddfraint. Mae'n cofrestrau pan ddaw'r cytundeb i rym ar llofnod gan y ddau barti. Mae hefyd yn nodi sut y bydd llawer copïau ohono yn cael ei lunio, ac ar gyfer rhai achosion mae.
6. Cyfeiriadau a manylion contractwyr.

Ar y diriogaeth y Ffederasiwn Rwsia i'r casgliad y contract tir caethiwed, yn enghraifft o lle gallwch ei weld isod.

Dilysiadau

Y cyfnod y bydd yr hawddfraint ar y tir fod mewn grym, yn cael ei bennu yn seiliedig yn bennaf ar y cyfeiriadedd y ddogfen targed. Fel y soniwyd uchod, gwahaniaethu hawddfreintiau brys a pharhaol. Y math cyntaf yn cynnwys sefydlu baich am gyfnod penodol, yn ystod y mae'r gwahanol gamau o natur frys i gael ei wneud. Er enghraifft, gosod llwybrau cyfathrebu, adeiladu a gwaith atgyweirio adeiladau a strwythurau lleoli perthynas agos iawn at y llinell derfyn o berchnogaeth tir dramor.

Nid yw hawddfraint barhaus o ran y tir wedi cael ei sefydlu yn glir dyddiad dod i ben. Hynny yw, unwaith y bydd y ddogfen a lofnodwyd yn yr achos hwn yn gweithredu yn gyson (a ddefnyddir yn weithredol yng ngweithrediad rhandir tir cyhoeddus yn achos ffordd, gosod gosodiadau trydan ac yn y blaen palmant).

Pan fydd y cytundeb yn dod i ben hawddfraint?

Erthyglau o'r Cod Sifil yn cynnwys rhestr o resymau dros llyffetheiriau diddymu a osodwyd. Mae cychwynnwr y terfynu yn y rhan fwyaf o achosion yn gweithredu fel perchennog y tir. cytundeb hawddfraint a sefydlwyd eisoes yn colli ei ddilysrwydd yn awtomatig, os y rheswm dros ei digwydd dim mwy.

Dyma enghraifft syml. Nadel yn gweithredu ar delerau nad ydynt yn sefydlog yn y contract, ac at ddibenion eraill. Yn y sefyllfa hon, dim ond yr awdurdodau barnwrol yn colli cyfyngiadau pŵer, ac os bydd y perchennog y safle irrefutable tystiolaeth ynghylch defnydd anawdurdodedig o'r tir nad yw ar ddiben penodol. Neu hyd yn oed yn achos lle mae'r cytundeb hawddfraint tir yn cael ei llofnodi i greu cyfnewidfa drafnidiaeth newydd o gyflenwad dŵr, ond oherwydd y gwaith adeiladu yn dda yn rheidrwydd o'r fath wedi diflannu ei ben ei hun.

Efallai y cytundeb ar dir hawddfraint golli ei rym yn achos datodiad rhandir uniongyrchol. Gall hyn ddigwydd, er enghraifft, o ganlyniad i lifogydd neu drychineb naturiol. Hefyd ar y llyffethair y berthynas yn dod i ben, os yw'r tir wedi ei uno â safle arall y roedd angen defnydd cyfyngedig.

Os yw'n hawddfraint cyhoeddus, gall ei derfynu yn digwydd dim ond ar y ffordd briodol o awdurdodau lleol pan ddiflannodd yr angen ar waith yn rhoi baich. Yn yr achos hwn, os dylai'r budd y trigolion lleol yr effeithir arnynt yn y cyfarfod gorfodol yn cael eu trefnu er mwyn nodi barn y cyhoedd am gael gwared ar llyffetheiriau.

Terfynu caethiwed gweithredu amhenodol yn digwydd yn achos ddiwedd cyfnod y brydles ar y tir, ac ni fydd y cytundeb newydd yn cael ei lofnodi oherwydd y ffaith nad oedd camddefnydd o adnoddau tir.

Gall y penderfyniad i derfynu'r hawddfraint yn cymryd y perchennog y safle ei hun, os yw'n gwrthod o'r ddaear, a bod y llys, os byddwch yn gwneud penderfyniad priodol.

Gall hawddfraint preifat yn peidio â bod yn effeithiol drwy gydsyniad y partïon sy'n cymryd rhan, os nad yw'r term yn cael ei ddiffinio yn y cytundeb.

Hawddfraint ar ran o'r tir ddaliadaeth

Hawddfraint ar ran o'r tir yn cael ei wneud mewn achos nad oes angen i ddefnyddio'r safle yn gyfan gwbl i gwrdd ag anghenion y cymydog neu'r cyhoedd. hawddfraint rhannol mor posibl yn y sector preifat a'r ymgorfforiad cyhoeddus. Yn yr achos hwn, cofrestru y contract yn digwydd o dan yr un rheolau ac yn yr un drefn.

cofrestru

Nid yw'n destun cofrestriad cyflwr yr hawddfraint ar y tir. Beth ydyn nhw amod angenrheidiol, does neb yn dweud, ond mae ei notarization yn dal i fod yn well i gynhyrchu. Cyflwr yr hawl gofrestredig ei hun, a gododd ar ôl llofnodi'r cytundeb y tir (defnydd tir at ddibenion penodol).

Dogfennau ar gyfer cofrestru

Ymhlith y papurau angenrheidiol y mae fel a ganlyn:

• datganiad yn y ffurf briodol;
• papur, yn cadarnhau talu ffioedd y wladwriaeth (fel arfer derbynneb);
• dogfen ardystio hunaniaeth yr ymgeisydd (fel arfer pasbort);
• llofnodi hawddfraint tir, a oedd yn notarized;
• Dogfennau ar dir sy'n eiddo un ac eisiau ei ddefnyddio yr (y cynllun fel arfer stentaidd) eraill.

Yr hawl i hawddfraint ar y tir ac ar y defnydd rhannol o eiddo arall yn codi dim ond ar ôl cofrestru yn y Gofrestr Wladwriaeth Unedig Cyfreithiol.

Beth os yw'r cymydog yn erbyn?

Dychmygwch eich sefyllfa: i alw'r car yn yr iard, mae angen i chi ddefnyddio'r ardal iard, llain o dir, sy'n perthyn i gymydog ar y dogfennau, ac mae'n bendant nid yw'n mynd â chi at y cyswllt a am na fydd unrhyw hawddfraint yn clywed. Yn yr achos hwn, mae angen i chi wneud cais i'r llysoedd yr ardal lle mae'r tŷ wedi ei leoli, ysgrifennwch y datganiad o hawliad, gan nodi holl amgylchiadau ffeithiol.

Llys yn cymeradwyo eich cais ac yn gorfodi'r diffynnydd i fynd i mewn i hawddfraint ar sail orfodol, os ydych yn profi bod y ffordd arall i fynd i mewn nad yw'r cludiant personol iard yn bodoli.