Dosbarthiadau swyddfa: A, B, C. nodweddion pellach a gwahaniaethau

Ym maes y swyddfa ystad go iawn, yn ogystal ag mewn ardaloedd eraill, mae yna gyfreithiau ac egwyddorion sylfaenol. Maent yn cyfrannu at fwy cynhyrchiol Realtors cydweithrediad a broceriaid gyda'u cleientiaid. Mae hyn yn arbennig o bwysig ar gyfer trafodion o brynu a gwerthu, dosbarthu neu gael gwared ar y safle. dosbarthiadau swyddfeydd Entered symleiddio'r fawr y rhyngweithio rhwng broceriaid a realtors.

gwybodaeth gyffredinol

Er mwyn osgoi dryswch amrywiol ac yn dileu'r angen am eglurhad pellach, sy'n cymryd amser hir, mae is-adran gyffredin. swyddfeydd Dosbarth A (cyfanswm o 4) yn cael eu nodweddion eu hunain. System yn ôl pa allyrru i'r categori o eiddo masnachol, daeth i Rwsia o wledydd tramor. Fodd bynnag, mae gan y farchnad swyddfa ei quirks ei hun. Felly, mae'r adeilad wedi ei rhannu'n gategorïau penodol. O fewn pob grŵp, mae mwy penodol i'r dosbarthiadau swyddfeydd is-adran. Yn ddiweddarach yn yr erthygl rydym yn eu hystyried yn fanylach.

Dosbarth A swyddfeydd

Mae hyn yn y math o eiddo, sydd â'r enw da uchaf ymhlith y gweddill. ansawdd Agregau, fel rheol, yn bodloni'r gofynion uchaf. Isod y prif nodweddion sydd â chyfleusterau o'r fath.

darpariaethau cyffredinol

Yn aml, swyddfeydd y categori hwn yn yr ardaloedd gweinyddol canolog neu yn agos iawn atynt. ychwanegiad sylweddol at y math hwn o ofod yn y fynedfa mwyaf cyfleus a mynediad i gludiant. Mae'r adeiladau eu hunain yn ganolfannau busnes yn bennaf. Mae'r dosbarth hwn yn cynnwys adeiladu newydd ei hadeiladu neu gael oes o lai na thair blynedd o ddyddiad y comisiynu. Hefyd, mae'n caniatáu ar gyfer y defnydd o adeiladau a adnewyddwyd yn drwyadl a godwyd nid mor bell yn ôl.

gofynion rheoliadol

Mae'n angenrheidiol i arsylwi cofrestru cyflawn a chywir o'r pecyn cyfreithiol o ddogfennau yn cadarnhau y dde o'r perchnogion yr eiddo a'r hawl i ddefnyddio'r adeilad. Bydd ystafell reoli neu grwp o adeiladau yn cael eu cynnal mewn modd proffesiynol ac yn cydymffurfio'n llawn â safonau rhyngwladol.

pensaernïaeth astudio

fwyaf aml, defnyddir strwythur monolithig metelaidd, wherein mae'n rhaid i'r uchder y llawr unigol fod o leiaf 3.6 metr. llwyth mwyaf ar slabiau llawr yn 450 kg fesul 1 sgwâr. m.

Dylunio a gorffen

Y fantais yw cynllun agored. Mae'n eich galluogi i newid golwg yr adeilad o'r gofynion a nodir gan y daliwr prydles. Er enghraifft, cynllun y swyddfa yn caniatáu i chi:

- Creu cynllun pensaernïol unigryw. Ond, fel rheol, y nodwedd hon ond ar gael i gwsmeriaid mawr.

- Cyfieithu y dewisiadau unigol y tenant ddefnyddio'r deunyddiau o ansawdd uchaf.

Yn ogystal, mewn swyddfeydd o'r fath yn cael eu sefydlu ffenestri modern sy'n cefnogi lefel uchel o olau naturiol. Mae hefyd yn bwysig bod yr adeiladau dosbarth A yn cael ei ganiatáu yn unig gosod yr offer diweddaraf, ac mae system awyru a rheoli hinsawdd addasadwy.

Nodweddion ychwanegol

Er mwyn sicrhau bod negeseuon yn cael eu defnyddio gan deunyddiau a gwasanaethau cysylltiedig darparwr dibynadwy optig ffibr telathrebu. Ar gyfer ffynhonnell pŵer uninterruptable berthnasol dwy system UPS annibynnol neu'r presennol. Rhagofyniad o ofod swyddfa yn y dosbarth hwn yw argaeledd parcio dan oruchwyliaeth ar gyfer ceir. Ar gyfer adeiladau y lefel hon yn ddymunol i bresenoldeb dau fath o barcio: o dan y ddaear a dŵr wyneb. Mae'r swyddfeydd Dosbarth A yn cael ei ddarparu o amgylch y cloc gwyliadwriaeth y perimedr. Byddwch yn siwr i osod y system nawdd upscale a rheolau orfodi'n llym o pasio adeilad. Er hwylustod y staff a chysur ymwelwyr ffurfio cymhlygion unedau gwasanaeth.

Yr ail gategori

Ystafelloedd o'r math hwn yn gyffredinol yn ganolfannau busnes sydd wedi bod yn gweithredu am fwy na 5 mlynedd. Hefyd math hwn yn cynnwys adnewyddu a'i drosi yn llawn phlastai. Llawer mwy anaml, mae'r rhain yn cynnwys yr adeiladau diwydiannol neu weinyddol ailadeiladwyd adeiladwyd yn ystod y cyfnod Sofietaidd, a gweithrediad y 10 mlynedd diwethaf adeiladu. swyddfeydd Dosbarth B yn fwy poblogaidd, gan eu bod yn galw yn y farchnad oherwydd y diffyg gwahaniaethau radical o'r categorïau uchod. Fodd bynnag, mae eu cost yn llawer is, yn y drefn honno, eu bod yn y mwyaf proffidiol ar gyfer cwsmeriaid. Mae'n rhaid i ansawdd Agregau adeiladau o'r fath yn bodloni gofynion penodol.

darpariaethau cyffredinol

O bwysigrwydd mawr yn y man lle mae'r swyddfeydd dosbarth B. Mae angen penodol am argaeledd cludiant. Hefyd tirwedd pwysig y tu allan i'r ffenestr. Dylid cadw dogfennau cyfreithiol fod mor gywir a chyflawn. Yn enwedig ei bod yn ymwneud â pherchnogaeth yr adeilad a'r hawl i ddefnyddio. rheoli adeiladu yn angenrheidiol i gynnal lefel uchel o ddiogelwch. Gellir ei gynnal gwasanaeth cynnal a chadw adeiladau, cwmnïau domestig yn bennaf, neu luoedd annibynnol berchnogion gwrthwynebu.

allanol

Mae gan yr adeilad ymddangosiad urddasol, ond mae gwahaniaethau bach gyda'r grŵp A. Ni all adeiladau hyn brolio pensaernïaeth gogoneddus, ond mae'r astudiaeth o'r lle mewnbwn yn cael ei gadw ar lefel uchel, er nad oes unrhyw frills.

tu

cynllun am ddim gyda llawer o goridorau delfrydol ar gyfer y math hwn. Gorffen yn cael ei berfformio yn yr arddull safonol gan ddefnyddio deunyddiau o ansawdd. Gosod offer awyru modern, mae posibilrwydd o ddefnyddio systemau rhannu aerdymheru. Ar gyfer negeseuon telathrebu a osodwyd gyfathrebu ffibr-optig, gan gysylltu gwasanaethau darparwr dibynadwy ar waith. Cydymffurfio â'r gorchymyn yn cael ei gefnogi gan y diogelwch ymdrechion amser a systemau diogelwch awtomatig. Ym mhresenoldeb parcio arwyneb ar gyfer ceir.

Y trydydd categori

Yn y grŵp hwn, mae lleoedd a adeiladwyd yn y cyfnod Sofietaidd a ailadeiladwyd i'w defnyddio gan gyfarwyddyd masnachol. Fel rheol, dyma disgyn planhigion, sefydliadau ymchwil a chyfleusterau tebyg. Os bydd y swyddfeydd o ddosbarth uwch Mae lleoliad gwych, yna rhywogaeth hon yn cael ei nodweddu gan lleoliad gwahanol. Yn aml, mae'r swyddfa dosbarth C wedi ei leoli mewn ardal breswyl ac yn bell o'r orsaf metro ychydig bellter i ffwrdd. Yn aml, ymddangosiad anneniadol o adeiladau, yn yr achos gorau yn destun gwaith atgyweirio cosmetig yn unig. Dylid Dogfennau gael ei fframio yn gywir ac yn llawn, ond yn caniatáu rhai eithriadau. Gwarediad o safon, gyda nifer uchel o waliau llwyth-dwyn a choridorau. Mae'r tu cyfan yn cael ei wneud yn unig ar y fenter y perchnogion eu hunain. Nid yw awyru ar gael, efallai y bydd system hollt. Ar gyfer telathrebu, gwasanaethau cysylltiedig o ddarparwyr masnachol gyda enw gwahanol, mae mynediad i'r ffôn a'r rhyngrwyd. Mae'n bosibl absenoldeb llwyr o feysydd ar gyfer parcio ceir. rheoli adeiladu yn cael ei wneud yn llawn gan denantiaid. Efallai na fydd y strwythur gwasanaeth o gwbl.

Cyllideb Swyddfa

Gwrthrychau o'r math hwn yn bennaf yn cael enw da negyddol. Mae'r rhan fwyaf yn aml eu bod yn adeiladau Sofietaidd-adeiladwyd, a adeiladwyd dros 15 mlynedd yn ôl. Mae angen ei ailwampio'n llwyr ac ail-broffilio. Mae'r adeiladau hyn yn cael lleoliad gwahanol, gellir ei symud fawr ar y system drafnidiaeth.

nodweddion cyffredinol

- ymddangosiad yn drwsiadus, yn aml mae angen gwaith atgyweirio.

- Cyfanswm absenoldeb systemau tymheru aer.

- cysylltiadau cyfathrebu anarferedig.

- cynllunio amhriodol ar gyfer gweithgareddau swyddfa.

- Diffyg Uned Diogelwch a staff.