Sut i werthu garej: dogfennau, contract gwerthiant

Felly heddiw i chyfrif i maes sut i werthu garej. Y peth yw bod y broses yn rhoi llawer o drafferth prynwyr a gwerthwyr. Yn enwedig os yr adeilad hwn yn cael ei werthu ar wahân. Er enghraifft, o gartref neu dir. Yna, rhaid i chi feddwl am yr ymgnawdoliad syniadau ar waith ymlaen llaw. gwerthu Garage mewn cydweithfeydd - dyna beth sydd fwyaf aml yn wir yn Rwsia. Ac mae'r broses hon yn cyd-fynd nifer o arlliwiau a nodweddion. Beth ddylech chi ei dalu sylw i gwsmeriaid posibl, a gwerthwyr go iawn? Sut mae prynu a gwerthu o adeiladu garej?

Mae'n dibynnu ar y sefyllfa

Mae'r cyfan yn dibynnu ar yr hyn y sefyllfa yn cael ei gynnal. Y peth yw y gall y modurdy yn cael ei lleoli ar seiliau gwahanol. O hyn, mae'n ymddangos, yw nad yw'r peth mwyaf pwysig yn dibynnu ar lawer o bethau.

Gall adeiladu Garej gael ei leoli:

• y diriogaeth ger y tŷ (a werthwyd fel arfer gyda'i gilydd, ni fydd y sefyllfa yn cael ei ystyried);
• ar dir sy'n cael ei ddyrannu ar gyfer adeiladu tai unigol neu LPH;
• garej yn y gymuned cydweithredol.

Yn dibynnu ar y sefyllfa benodol yn rhaid i chi baratoi dogfennau penodol. Dim ond gyda gall eu cymorth eu hateb, sut i werthu y garej heb unrhyw broblemau. Ond cyn codi'r papur, mae'n ofynnol iddo ddenu prynwyr. Pa gyngor arbenigwyr yn rhoi gwerthwyr i gyflawni gyflym y trafodiad o brynu a gwerthu eiddo tiriog?

hyfforddiant

Sut i gyflym werthu'r garej? Mae yna nifer o dechnegau sy'n cyflymu'r broses y trafodiad. Ond beth sydd yn y fantol? Beth all helpu i ddod â syniadau yn fyw? Ar hyn o bryd, gall yr awgrymiadau canlynol yn cael eu nodi, sy'n cael eu rhoi i werthwyr:

1. Dewch adeiladu garej yn eu trefn. Dylai tu allan a'r tu yr eiddo yn darparu gweddus.
2. Tynnwch luniau o'r garej. Desirably o onglau lluosog. Mae'n bwysig i ddal nid yn unig y golwg ond hefyd y sefyllfa mewnol.
3. Rhowch hysbysebion ar y Rhyngrwyd ar fyrddau negeseuon am ddim. Sut i gyflym werthu'r garej? Mae amrywiaeth o wefannau megis "Avito" help. Yn ddigon manwl i ddisgrifio'r eiddo ac atodi lluniau i neges.
4. Cysylltwch â'r asiantaeth ystad go iawn am gefnogaeth y trafodiad a dod o hyd i gwsmeriaid. Yn aml iawn mae'n dechneg hon yn cyflymu'r broses.
5. Paratowch ymlaen llaw pecyn o ddogfennau. Mae eu rhestr gyflawn isod. Yn eisiau i gyflwyno dim ond rhai gwreiddiol. Nid yw copïau o brynwyr yn ymddiried.

Bydd hyn oll yn helpu i ateb y cwestiwn o sut i werthu'r garej yn gyflym. Os nad ydych yn ymrwymo i gontract gyda'r asiant, gallwch ofyn am help i'r notari. Ef a mynd gyda'r trafodion penodol hynny. Ond fel arfer mae pobl yn troi ati i realtors. Dyma'r ffordd gyflymaf i werthu.

y gost

Mae rhai â diddordeb yn y gost o garej. Price fel arfer nid yn rhy uchel. Ond mae yna ffactorau sy'n dylanwadu ar y tag pris. Mae'r union gost yn anodd dweud. Mae'r cwestiwn yn unigol.

Serch hynny, dylai dynnu sylw at y ffactorau o ddylanwad ar y dangosydd hwn. Y rhain yw:

• rhanbarth yn y trafodiad;
• lleoliad y strwythur garej;
• cyflwr y garej;
• maint adeiledig.

Dyna pam mewn gwahanol ddinasoedd yn cael tagiau pris gwahanol ar eiddo tebyg. Sut i asesu garej yn gywir? Efallai y bydd y pris yn cael ei benderfynu drwy wahoddiad arbennig o weithwyr - werthuswyr ystad go iawn. Mae'n werth talu sylw i - os yw'r gwerthwr yn mynd i'r asiantaeth ystad go iawn, yna maent yn gwneud elw penodol ar gyfer tag bris sefydlog. Yn unol â hynny, bydd gwerth eiddo tiriog yn yr hysbyseb yn cael ei gynyddu. Ac mae'n ofynnol iddo gymryd i ystyriaeth.

Fodd bynnag, fel y dengys arfer, lle mae garejys anaml costio mwy na 1 miliwn o rubles. Mae'r rhan fwyaf yn aml, y pris yn amrywio rhwng 100-500,000. Mae ar y dangosyddion hyn, argymhellir i lywio.

Dogfennau ar gyfer delio annibynnol

Sut i werthu garej? nid yn unig yn creu ad, ond hefyd i gasglu rhestr benodol o ddogfennau. Yn gyntaf, gadewch i ni ystyried sefyllfa lle mae'r adeilad wedi ei leoli ar dir a ddyrannwyd ar gyfer adeiladu tai unigol. Mae hon yn sefyllfa weddol gyffredin.

Gadewch i ni dybio bod y pryniant y garej yn digwydd nid drwy asiantaeth ystad go iawn. Yna y prynwr rhaid i'r gwerthwr ddarparu:

• ei gerdyn adnabod;
• dogfennau awdurdodi y garej adeiladu;
• pasbort stentaidd yr eiddo;
• tystysgrif perchnogaeth y tir a'r adeilad;
• tystysgrifau a darnau, gan nodi presenoldeb perchnogion eraill;
• caniatâd i ddelio oddi wrth y lluoedd eraill;
• diffyg llyffetheiriau cyfeirio;
• biliau, gan nodi talu ffioedd y wladwriaeth ar gyfer y trafodiad;
• prynu a chytundeb gwerthu.

Fel arfer y rhestr hon ar goll. Ymhellach, prynwr gyfarwydd â'r gwarantau a restrwyd yn flaenorol. Partïon dod i'r notari lofnodi'r cytundeb gwerthiant. Mae'r prynwr yn anfon yr arian i'r cyn-berchennog ystad go iawn, mae'n rhoi derbynneb am arian. Y notari yn ardystio y trafodiad - dyna i gyd. Dim problem. Nawr rwy'n deall sut i werthu garej.

ar gyfer cyd-op

Mae'r sefyllfa canlynol - gasgliad annibynnol o'r trafodiad, ond dim ond mewn achos o ddod o hyd garej a adeiladwyd yn y gymuned cydweithredol. Efallai y bydd y dogfennau yn yr achos hwn fod yn wahanol. Y peth yw bod rôl fawr a chwaraeir gan yr eiddo ystad go iawn. Hyd yn hyn, rydym wedi dwy sefyllfa: pan GSK wedi cynllunio yn ei garej, a phan nad ydynt.

Sut i werthu garej yn y cwmni cydweithredol? Nad oedd unrhyw drafferth, mae'n rhaid yn ddinesydd roi perchnogaeth o'r eiddo cyntaf. Dim ond wedyn y gallwn wneud llawer. I gyrraedd GSK yn y adeiladu garej eiddo sydd ei angen:

• cerdyn adnabod;
• tystysgrif sy'n dangos y taliad llawn y gyfran;
• Pasbort Eiddo (stentiau);
• derbyn y taliad o ddyletswydd y wladwriaeth ar gyfer cofrestru.

Yn ychwanegol at y drwydded rhai a restrwyd yn flaenorol gwarannau deliwr yn berthnasol, gan nodi aelodaeth mewn cydweithredol. Dim ond yn y ffordd hon mae modd prynu'r garej heb unrhyw broblemau. Neu yn hytrach, prynu a gwerthu.

heb berchnogaeth

Mae'n digwydd bod y brand GSK newydd, felly, ac mae wedi nid oes yr un o'r modurdy wedi ei gofrestru. Nid yw'r trafodiad yn rhwystr! Yna, bydd angen i chi Rosreestr ychwanegol yn dod â'r dogfennau canlynol i'r garej:

• holl grybwyllwyd yn flaenorol ddatganiadau a dogfennau;
• siarter cydweithredol yn;
• dystysgrif gofrestru treth cymunedol;
• detholiad o'r gofrestr;
• dogfennau yn cadarnhau dargyfeirio tir ar gyfer y modurdai penodol;
• caniatáu ar gyfer yr eiddo hwn adeiladu;
• yn gweithredu ar y adeiledig a rhoi mewn modurdai gwasanaeth.

Fel y dengys arfer, y mae mewn achosion o'r fath, gwerthwyr yn mewn unrhyw brys i wneud yn delio. Ar ôl y prynu y garej yn anodd. Nid yw'n angenrheidiol nid yw'r prynwr na'r gwerthwr.

Am y cytundeb

Nawr mae'n amlwg beth fydd yn ofynnol ar gyfer y dogfennau trafodion am garej mewn achos penodol. Mae'r wybodaeth hon yn ddefnyddiol ar gyfer prynwyr a gwerthwyr. Mae'n werth ychydig o sylw a delir i'r contract i ben rhwng y partïon.

Mae'n cael ei lunio a'i lofnodi yn ddyblyg. Os yw'r trafodiad yn dod gyda asiantaeth ystad go iawn, efallai y byddwch yn ei gwneud yn ofynnol tri. Dylai'r testun ddisgrifio'n fanwl y gwrthrych y trafodiad, yn ogystal â nodi'r union gost.

Efallai rhywbeth fel hyn yn edrych fel contract:

Yr wyf i, Ivanov Ivan Ivanovich, (pasbort), ati yma wedi hyn "y gwerthwr", trwy hyn yn cytuno i ymostwng i berchnogaeth Petrov Kirill Andreyevich (data gan y pasbort), y "prynwr", y contract prynu a gwerthu o adeiladu garej. Mae wedi ei leoli yn (gwybodaeth am y modurdy).

Mae'n rhaid i'r prynwr i drosglwyddo'r arian i'r gwerthwr yn y swm o 250 000 rubles y dydd y contract.

Gyda'r amodau a llyffetheiriau partïon yn gyfarwydd.

Dyna i gyd. Yn nodweddiadol, cytundeb arwyddion o'r fath ar sawl tudalen, ond mae'r egwyddor yn parhau i fod yr un fath. Mewn gwirionedd, nid yw mor anodd ag y mae'n ymddangos. Nawr mae'n amlwg sut i werthu'r garej heb broblemau ac yn yr amser byrraf posibl.