Ecwiti Contract (DDU) 214-FZ: beth i chwilio amdano? Ffederal Law "Ar Mae cymryd rhan yn y gwaith o adeiladu adeiladau fflat a rennir"

Prynu fflat newydd - yn gam difrifol a chyfrifol. Cyn i chi brynu tŷ mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd, mae angen da i gyd bwyso ac ystyried. Gwerthu eiddo yn awgrymu y casgliad POS (214-FZ). Yr hyn i chwilio amdano wrth lofnodi'r ddogfen hon? Bydd hyn yn cael ei drafod yn ein erthygl.

Mae'r llinellau cyntaf y contract

Cyn i gael eich rhwymo i gwmni adeiladu penodol, dylai edrych yn ofalus yr PO (214-FZ). Beth i chwilio amdano o'r cychwyn cyntaf? Yn gyntaf bydd angen i chi gael gwybod sydd wedi'i gofrestru yn y ddogfen fel y datblygwr. Dylai'r testun gynnwys enw llawn y cwmni adeiladu. Nid ydynt yn ymyrryd, a mwy o fanylion - dyddiad a man cofrestru'r y datblygwr, y data y dystysgrif cofrestru y fenter yn EGRYU etc ...

Rhaid i'r contract yn dod i ben ar ran y datblygwr y datganiad prosiect, trwydded adeilad ac mae'r contract brydles neu werthu tir ar gyfer adeiladu y gwrthrych. Yn yr achos hwn, gall y wyneb y fenter fod yn Prif Swyddog Gweithredol. Roedd yn rhaid ei lofnod fod yn y ddogfen. Os bydd y contract yn cael ei lofnodi gan reolwr arall, gall yr anawsterau annisgwyl yn codi yn ystod yr achos. Mae aelod o staff yn cael y cyfle i gynrychioli buddiannau'r cwmni yn unig drwy ddirprwy, a dylid ei ynghlwm wrth y Post.

Beth fydd y sgwrs?

Destun y contract gael ei nodi'n glir, heb y posibilrwydd o amheuaeth. Ecwiti cymryd rhan yn y gwaith o adeiladu adeilad preswyl yn golygu casglu eiddo penodol ar amser a bennwyd ymlaen llaw. Mae'n angenrheidiol i atgyweiria yn y ddogfen. Unrhyw gwestiynau eraill - cymryd rhan mewn gweithgareddau buddsoddi, cyd-ariannu'r gwaith adeiladu, aseiniad o ofynion hawliau Bydd mannau ar ôl y gwrthrych yn cael ei roi ar waith, - nid oes perthynas â'r pwnc y pos. nghyfraith 214-FZ benodol yn nodi hynny. Ac nid dim ots, mae yn ysgrifenedig yn y teitl y ddogfen, "y contract adeiladu ar y cyd" neu beidio.

Disgrifiad manwl - allwedd i lwyddiant

214-FZ y gyfraith i gymryd rhan yn y cyd-adeiladu yn pennu bod yn rhaid i POS gynnwys yr holl nodweddion posibl y gwrthrych. Rhaid iddo gael ei ragnodi cyfeiriad cartref adeiladu, rhif stentaidd y tir, nifer amcangyfrifedig o fflatiau, y llawr lle mae wedi'i leoli. Yn ogystal, mae eitem gorfodol ar y gwarantau ariannol a gynigir ei gwsmeriaid y datblygwr.

Dylai'r ddogfen hefyd gael eu rhagnodi cyfnod gwarant ar gyfer yr eiddo a'i gwasanaethau peirianneg. Fel rheol, gwarant eiddo yn para am 5 mlynedd, ei offer - 3 blynedd. Byrhau'r cyfnod atebolrwydd am y gwrthrych a basiwyd mewn ffordd gyfreithiol nad yw'r datblygwr yn gallu.

Mae'r cwestiwn o gost fflat

ecwiti Contract rhaid iddo gynnwys disgrifiad technegol manwl o dai yn y dyfodol. Dylid ei nodi ardal, maint y balconi, teras neu logia gyda ffactor rhydwytho. Cwmnïau adeiladu yn draddodiadol yn ceisio ymgorffori i mewn i'r cymal DDU datgan bod os yw canlyniadau'r mesuriadau ardal BTI yr annedd yn llai na'r rhai a nodir yn y contract, mae'n rhaid i'r deiliaid diddordeb i dalu am y lle ychwanegol, neu a fydd y datblygwr yn dychwelyd rhan o'r arian ar gyfer troedfeddi sgwâr heb ei orffen. Weithiau, mae'r ddogfen yn datgan bod beth bynnag y canlyniad terfynol nad oes neb yn ddyledus unrhyw beth i'w.

gyfreithwyr profiadol eu hatgoffa nad yw Law 214-FZ yn gwahardd cynnwys yn yr eitem contract ar adolygu prisiau. Fodd bynnag, yn unol â'r gyfraith ar y dde o'r prynwr defnyddwyr yr hawl i alw gan arian datblygwr ar gyfer yr ardal goll, er na all y cwmni adeiladu ar gyfer y troedfeddi sgwâr ychwanegol gael unrhyw beth. Yn ymarferol barnwrol, eir i'r afael â'r mater hwn mewn gwahanol ffyrdd.

Mae manwl "Portread" y fflat

Llofnodi'r contract yr ecwiti, mae'r prynwr yn well talu sylw agos at y manylion. Er enghraifft, mae'n rhaid i'r datblygwr gynnwys disgrifiad technegol manwl o'r eiddo DDU. Mae'r ddogfen yn nodi'n fanwl yr holl nodweddion - .. Fframiau ffenestri, mynedfa a drysau mewnol, is-lawr, y waliau a'r nenfwd, ac ati Os yr annedd yn cael ei drosglwyddo gyda gorffeniad cain, dylai'r contract ddatgan pawb, hyd yn oed y dosbarth o bapur wal ar y waliau. Nid oedd y 214-FZ ar y cyfranogiad yn y cyd-adeiladu dywedir yn uniongyrchol, ond nid yw ymrwymiadau llafar y datblygwr yn y llys wedi cyflwyno. Felly byddwch yn wyliadwrus ac yn mynnu bod yn DDU oedd disgrifiad technegol cyflawn o'r fflat.

Weithiau cwmni adeiladu yn ceisio rhoi ar y contract yr hawl i wneud newidiadau yn nodweddion datganiad prosiect, cynllunio a pheirianneg y gwrthrych heb ganiatâd y cyfranogwr yn rhannu. Fodd bynnag, o safbwynt y gyfraith yn annerbyniadwy: mae'n rhaid i'r prynwr dderbyn gwybodaeth lawn am y cynnyrch maent yn ei brynu.

Wrth aros am gyflawni rhwymedigaethau?

Dylai gael ei sillafu'n glir telerau gweithredu'r holl rwymedigaethau a nodir yn PO (214-FZ). Beth i chwilio amdano yn yr astudiaeth o adran hon o'r contract? Yn gyntaf oll, rhaid iddo gael ei penodedig y cyfnod dilysrwydd y ddogfen. Ar ben hynny, gan y geiriad ddilyn ei bod yn ddilys hyd nes y Partïon cyflawni'r holl rwymedigaethau.

Yn ogystal, rhaid i'r dyddiad y trosglwyddiad y cwsmer DDU fflat yn cael ei nodi. Cwmni adeiladu yn aml yn nodi cyfnod penodol a'r chwarter y mae cynlluniau i drosglwyddo'r allweddi i'r deiliaid diddordeb safle. Nid yw'n cael ei ystyried yn groes i'r gyfraith, ond mae'n rhoi rhywfaint o anghyfleustra y cleient. Mae'r ffaith bod amddiffyn ei fuddiannau mewn achos o groes o dermau sillafu'n glir yn y 214-FZ. Ceir crynodeb o'r ddeddfwriaeth yn cynnwys bwynt pwysig iawn - gall y cwsmer derfynu'r contract dim ond ar ôl dau fis ar ôl dyddiad y trosglwyddo y gwrthrych a nodir ynddo. Mae hyn yn golygu bod rhaid i ddefnyddwyr aros am ddiwedd y chwarter, ac yna 2 fis arall i gyflwyno eu hawliadau i'r datblygwr.

Ac mae'r cwmni adeiladu yn mynd ati i chwilio am gyfle i fynd o gwmpas y 214-FZ. Gall Cosb am fethu termau gosod baich trwm ar ysgwyddau y datblygwr, felly mae'n bob amser yn ceisio i yswirio. Er enghraifft, mae'r cytundeb yn cynnwys amod bod yn atebol dim ond mewn achos o hunan-fai neu'n afresymol o ehangu y rhestr o amgylchiadau grym anorchfygol. Felly byddwch yn ofalus! Yn draddodiadol, force majeure awgrymu ymosodiadau terfysgol, gweithredoedd o ryfel neu drychineb naturiol natur. Nid yw newidiadau mewn deddfwriaeth, tywydd gwael a diffygion o ran contractwyr yn perthyn iddo.

Ansawdd - maen tramgwydd arall DDU

214-FZ ar gyfranogiad yn y cyd-adeiladu yn mynnu bod os oes unrhyw ddiffygion yn y cwmni fflat yn rhaid i ddileu iddynt mewn amser rhesymol , neu i dalu iawndal i gwsmeriaid.

Mae rhai datblygwyr yn ceisio darparu ar gyfer gamddealltwriaeth posibl ac yn cynnwys eitem PO fod y drwydded comisiynu yn cyfateb i gydymffurfio o ddogfennaeth prosiect gwrthrych. Felly, y datblygwr yn ceisio lleihau ei gyfrifoldeb am ansawdd gwael y tai. Mae'r posibilrwydd o hawliadau gan berchennog yr eitem yn dal yn eithrio, ond gall achosi problemau yn ystod y treial.

Sut i ddiogelu eich arian?

ochr ariannol y trafodiad - y pwynt mwyaf pwysig PO (214-FZ). Beth i chwilio amdano yn y cyswllt hwn? Yn gyntaf, dylai'r contract gael ei sillafu'n glir y pris. Mae'n well os caiff ei roi yn rubles. Yn anffodus, mae'r pris fesul metr sgwâr yn cael ei ddiffinio yn aml mewn unedau, heb bennu cwrs penodol yn y ddogfen. Mae hyn yn effeithio yn sylweddol delerau'r contract.

Yn ail, yn DDU (y sampl i'w gweld yn unrhyw swyddfa gyfraith, un, rydym yn cyflwyno isod) Dylai nodi ar ba adeg ac am yr hyn y bydd arian yn talu. Efallai ei bod wedi ei arbedion eu hunain neu benthyciad morgais, er enghraifft. A dylai archwilio'r amser yn ofalus, yn ôl y bydd rhwymedigaethau y cwsmer o dan y contract yn cael ei ystyried fel cyflawni. Datblygwyr yn mynnu bod hyn yn digwydd ar ôl i'r arian yn cael ei gredydu i'r cyfrif y cwmni adeiladu. O ganlyniad, mae deiliaid diddordeb peryglu llawer. Ar ôl y trosglwyddo arian drwy'r banc yn digwydd o fewn ychydig ddyddiau, a'r holl tra bod y prynwr yn nhir neb. Yr ateb i'r broblem hon yn eithaf syml - yn y contract y ecwiti i gynnwys cymal yn datgan bod y rhwymedigaethau i ddatblygwyr bernir eu cyflawni ar adeg o wneud arian yn y banc.

Pwy dwyn y costau sy'n gysylltiedig?

Mae hefyd yn bwysig egluro y cwestiwn ynghylch pa barti talu costau cofrestru'r eiddo yn y Swyddfa y Gofrestr Rwsia. Yn ogystal, dylech benderfynu ar ba bwynt y bydd yn rhaid i'r prynwr dalu biliau cyfleustodau.

Yn aml, datblygwyr yn ceisio ei gynnwys yn y cymal DDU, o dan y mae'r cwsmer yn talu biliau ar gyfer dŵr a thrydan o ddyddiad cyflwyno ty preswyl ar waith. Fodd bynnag, gallai trosglwyddo y fflat o dan y ddeddf yn cael ei gynnal mewn dim ond ychydig fisoedd. Mae'n troi allan nad yw wedi'i setlo eto yn y fflat newydd, bydd yn rhaid i'r perchennog i dalu am "cymunedol". Nid oes dim yn deg yn hyn, felly, yn eich annog i ystyried yr eitem hon o'r contract yn ofalus.

Sut i derfynu'r PO?

cyfranogiad ecwiti yn golygu nid yn unig y casgliad y contract, ond hefyd y gwrthod posibl y rhwymedigaethau i'r datblygwr. Os bydd yn digwydd ar y fenter y cwsmer, mae'n rhaid iddo dalu cosb. Ar adeg llofnodi'r contract ddylai dalu sylw at ei faint. Fel arfer mae'n amrywio rhwng 1-15 y cant o werth yr eiddo. Nid yw fframwaith caeth o gosb ar gyfer y cyfranogwyr o adeiladu a rennir yn yr achos hwn yn cael ei rhestru yn y 214-FZ. Crynodeb o'r statud yn awgrymu bod y mater yn cael ei adael i ddisgresiwn y partïon. Byddwch yn ymwybodol o golledion ariannol posibl i derfynu'r contract ac yn talu sylw i faint o gosbau - bydd hyn yn arbed chi.

I gloi, hoffwn nodi nad oes ganddynt y deiliaid diddordeb mynnu ar y ffaith bod yr holl cymalau contract eu restrwyd yn fanwl. Yn ystod y treial, bydd yn cael ei ystyried gan y gyfraith ar ddiogelu hawliau defnyddwyr, sy'n amddiffyn buddiannau unigolion yn llawn.