Ble i ddechrau ailddatblygu fflatiau: cynghorau

Ailgynllunio fflat - mae'n demtasiwn. Mae pob optimist am wthio gorwelion eu cartrefi, er mwyn gwneud y gofod dylunio gwreiddiol - boed yn newydd neu Khrushchev. Ble i ddechrau newidiadau i'r fflat?

Diffiniwch y termau

"Ailddatblygu" Erthygl 25 o'r Cod Tai y Rwsia ddehongli mewn persbectif hwn: newidiadau yng nghyfluniad allanol yr annedd gyda adlewyrchiad gorfodol y daflen data. Mae'r un erthygl yn rhoi diffiniad o'r gair "ad-drefnu." Mae'r newid hwn unrhyw cyfleustodau . (Sefydlu amnewid newydd neu drosglwyddo oed), gwelliant mewn, gosodion plymio trydan, ac ati Trosi i gael eu hadrodd yn y dogfennau technegol - fflat yn y pasbort.

esboniadau

Disgrifiwch yn fyr y gyfraith telerau egluro sylwadau. Ail-gynllunio newidiadau waliau fflat - lleoliad rhaniadau (ymddatod neu eu codi), yn creu fflat sengl o sawl cysylltiedig (yn llorweddol ac yn fertigol), yn rhannu i mewn i sawl fflatiau mawr gyda mewnbynnau ddyfais iddynt, yn tynnu mewn drysau lleoedd newydd yn yr ystafelloedd neu liquidates oed, yn ymestyn y gofod byw ar draul cyfleusterau cymorth ategol, dileu'r cegin tywyll yn creu ystafelloedd ymolchi a cheginau ychwanegol, cynteddau yn adeiladu neu yn addasu cyfluniad presennol.

Newid yn cynnwys platiau amnewid nwy i drydan, trosglwyddo gosod presennol a offer newydd (gwresogi, nwy, plymio, ac ati), ail-offer o'r ystafelloedd ymolchi a thoiledau presennol, gosod Jacuzzi, cawodydd, peiriannau golchi gyda gallu uchel ac offer modern . Dyna ystyr ad-drefnu ac ailfodelu fflatiau. Ble i ddechrau?

breuddwydion braslunio

Ail-gynllunio - nid yn unig yn gofalu ac amynedd, cost ac amser. Mae hefyd yn ffordd o fynegiant creadigol. Drwy amrywio'r golwg yr ystafell, gan newid fyw ynddo. Maent yn awyddus i wneud y bywyd bob dydd o ddyluniad newydd, ac ynghyd ag ef - y llawenydd o aros gartref. Ac mae'n eithaf ymarferol, fel y dangosir gan nifer o enghreifftiau o ffrindiau, perthnasau a chymdogion. Ond ym mywydau pobl eraill Rescheduler digwydd amrywiol profiadau erchyll a newidiadau ym mywyd mesuredig tawel. Hyd at y llys gyda'r penderfyniad i "gwneud popeth fel ag yr oedd." Dyna beth y gall ddod yn drafferthus newidiadau heb awdurdod fflat.

Ble i ddechrau? Dechreuwch gyda braslun, a wnaed gyda ei law ei hun, fel y gorau y gall. Lluniwch gynllun y fflat, yr un sy'n cymryd siâp yn eich meddwl. Ble a beth sydd ei angen i gael gwared ar y rhaniad lle, i'r gwrthwyneb, i ychwanegu, neu dim ond yn symud. Mae'n rhaid i'r braslun fod yn ddigymell a meddylgar. I wneud hyn, mae angen i chi wybod yn union beth Gwaherddir i newid yn ei fflat ei hun.

wahardd gan y gyfraith

Pan na all ailddatblygu mewn adeiladau preswyl yn:

• i wneud y gwaith, gan wneud y fflat yn anaddas i bobl fyw;
• torri uniondeb y prif waliau dwyn a strwythurau adeiladu eraill (megis fod yn ddwy elfen allanol a mewnol);
• gasified gyfuno gofod gyda'r ystafell fyw;
• trefnu agoriadau heb ddrysau rhwng y gegin, lle mae stôf nwy, ac ystafelloedd byw;
• newid golwg yr adeilad, sef y gwrthrych o dreftadaeth ddiwylliannol;
• waethygu amodau gweithrediad cyfleustodau;
• sianeli awyru ddileu neu leihau trawstoriad;
• gwneud system gwres canolog y tu allan i'r fflat (ar y balconi, balconïau);
• llawr wedi'i wresogi yn trefnu bweru gwres canolog;
• waliau Stroebe a slabiau o dan y pibellau a gwifrau.
• gwneud addasiadau i'w tai eu hunain (yn y atig, lloriau technegol ac yn isloriau).

gweithredu Parhad

Ble i ddechrau newidiadau i'r fflat ar ôl braslun? Mae'n angenrheidiol iddo i wneud cais i'r Sefydliad Dylunio, datblygodd y gyfres yn y cartref, neu mewn cwmni dylunio ac adeiladu eraill. I gyfreithloni datblygiadau arloesol yn gofyn am gynllun ail-ddatblygu. Er bod arbenigwyr ar ôl arolygiad o'r fflat yn datblygu lluniadau gweithio, mae angen i chi ddechrau paratoi (casglu) y dogfennau angenrheidiol. Beth yw e? Gyda'r cwestiwn hwn, rhoi trefn ar sut i ddechrau newidiadau i'r fflat, gofynnwch am gyngor gan adran pensaernïol awdurdod llywodraeth ei bentref.

Gallwch fanteisio ar y Cod Tai, bydd Erthygl 26. dogfennau hynny, a restrir ynddo, yn ddigon i gael yr awdurdod papur hunan-lywodraeth ar Harmoneiddio ailddatblygu.

Rhestr o ddogfennau

Er mwyn gwneud penderfyniad ar dderbynioldeb awdurdod hunan-ailddatblygu, bydd angen:

• Datganiad o ailfodelu (y ffurflen yn cael ei gyhoeddi yn y weinyddiaeth);
• ddogfen deitl ar gyfer tai (gwreiddiol neu gopi ardystiedig);
• daflen ddata tai (a gyhoeddwyd BTI - rhestr eiddo a swyddfeydd thechnegol); caniatâd ysgrifenedig holl aelodau'r teulu (hyd yn oed os ydynt yn absennol dros dro), os bydd y fflat yn cael ei roi ar gyfer cyflogaeth cymdeithasol; Ac os yw tŷ wedi ei leoli yn yr eiddo, nid oes angen caniatâd o'r fath (dim ond y perchnogion);
• Yn olaf, ar dderbynioldeb ailddatblygu (amddiffyn Cyhoeddwyd gwerthoedd hanesyddol, diwylliannol a phensaernïol, os yw'r ty wedi ei gofrestru yn y rhestr o henebion);
• prosiect ailddatblygu, cydlynu gyda'r cyrff goruchwylio - yn gyfreithiol ac Rospotrebnadzor.

Tymor o ystyried eich triniaeth - gall 45 diwrnod, ond fod ychydig yn fwy, os y dogfennau yn cael eu hanfon drwy ganolfan amlswyddogaethol. Ar ôl tri diwrnod, rhaid i'r penderfyniad gael ei gyhoeddi i'r ymgeisydd.

Pan cymeradwyaeth yn cael ei derbyn yn nwylo ble i ddechrau newidiadau i'r fflat? Gyda wireddu y prosiect yn realiti. Mae'r gyfraith yn cael ei roi chwe mis - y cyfnod dilysrwydd cymeradwyaeth o'r fath.

ar ôl ailddatblygu

Mae ein cynlluniau yn dod yn wir - newid eich fflat. Mae'n angenrheidiol i gyfreithloni y trawsnewid yn y weithred o'r gwaith a gyflawnir. Pe ailddatblygu eu heffeithio gan strwythurau llwyth-dwyn yn y cynllun, mae'n cael ei dynnu at y gwaith cudd llofnodi gan y peiriannydd prosiect prif (awdur).

camau gweithredu pellach - archebu'r newidiwyd fflat yn y cynllun newydd BTI. Office Specialist perfformio mesuriadau ar y fan a'r lle, gan eu cymharu â'r prosiect. BTI paratoi cynllun llawr i aildrefnu y fflat a explication. Wedyn yn mynd i gasglu'r tystysgrifau angenrheidiol i gymryd lle'r ddogfen deitl perchennog eiddo ar y dystysgrif gofrestru newydd gyflwr Canolfan ystad go iawn.

Gan ei fod yn cael ei wneud yn Rwsia

Ble i ddechrau ailddatblygu o fflatiau yn Tolyatti, er enghraifft? Mae'r weithdrefn yr un fath fel y disgrifir uchod. (. Erthygl 26 o'r LC RF) Mae rhestr o ddogfennau a nodir yn y ddeddfwriaeth a'i gyflwyno i'r awdurdod lleol am benderfyniad y comisiwn rhyngadrannol, yn gaeedig - arall bapur i fynnu bod yr ymgeisydd yn cael ei wahardd. Ac mewn dinasoedd eraill i ddechrau newidiadau i'r fflat? Rostov, er enghraifft, yn cydymffurfio'n llawn â gofynion y Cod Tai yn hyn o beth.

Bod y galw mewn gwledydd eraill

Ble i ddechrau newidiadau i'r fflat yn yr Wcrain? Ar yr enghraifft o Kiev gallwn ddweud: y gwahaniaeth sylfaenol yw bod angen i chi gyrraedd y caniatâd weinyddiaeth ddinas ar gyfer ailddatblygu datblygu prosiect cyntaf. Mae rhestr o'r dogfennau a gyflwynwyd ar yr un pryd ehangu. Caniatâd i gael gan berchennog y tŷ, cymdogion o bob fflat cyfagos o dai - wrth gwrs, yn ysgrifenedig. prosiect ailddatblygu yn destun archwiliad cyhoeddus. Yna, ar ôl i gasgliad cadarnhaol, rhaid i chi gael caniatâd y prif bensaer y ddinas i gyflawni gwaith y gellir eu unig sefydliad sydd â thrwydded i adeiladu perfformio. Nesaf - y drefn debyg i'r Rwsieg: paratoi gweithred o dderbyn gwaith y Comisiwn, yr alwad manufacturer arbenigol BTI o explication a'r log gyda'r gosodiadau newydd.

Ble i ddechrau ailddatblygu o fflatiau yn Belarus? Gyda'r un fath ag yn Rwsia. Gyda casgliad o set o ddogfennau, trefn y prosiect a'i arbenigedd. Mae'n rhaid Landlord i ddod i'r casgliad cytundeb ar oruchwyliaeth technegol gyda sefydliad sydd â thrwydded ar gyfer rheolaeth o'r fath. camau pellach o ddinasyddion sy'n parchu'r gyfraith yr un fath ag yn yr Wcrain ac yn Rwsia.